Ακίνητα: Όλες οι φοροελαφρύνσεις του 2027 για τους ιδιοκτήτες – Από 100 έως 1.300 ευρώ λιγότερα, πώς κλειδώνει απαλλαγή

Μικρότερο φόρο για τα εισοδήματα από ενοίκια θα πληρώσουν το 2027 περισσότεροι από 160.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ όσοι άνοιξαν κλειστά διαμερίσματα και τα έριξαν στην αγορά ή εγκατέλειψαν το Airbnb και πέρασαν στη μακροχρόνια μίσθωση δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο για τα εισοδήματα που εισπράττουν από τα συγκεκριμένα ακίνητα, με το φορομπόνους να ισχύει για τρία χρόνια.

Οι αλλαγές στη φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ακίνητα που ισχύουν από φέτος θα περάσουν για πρώτη φορά στα εκκαθαριστικά της επόμενης χρονιάς, «κουρεύοντας» τον λογαριασμό της εφορίας έως και 1.300 ευρώ.

Το όφελος είναι πολύ μεγαλύτερο για τους ιδιοκτήτες που έχουν αξιοποιήσει τη ρύθμιση για τα κλειστά ακίνητα και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς τα συγκεκριμένα ενοίκια απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για 36 μήνες. Μάλιστα, η συγκεκριμένη ρύθμιση παρατείνεται έως το τέλος του 2027 δίνοντας περισσότερο χρόνο στους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν το φοροκίνητρο.

Περισσότεροι από 160.000 φορολογούμενοι με ετήσιο φορολογητέο εισόδημα από ακίνητα άνω των 12.000 ευρώ θα δουν το επόμενο έτος τον φόρο να ψαλιδίζεται από 100 έως και 1.300 ευρώ. Στη φορολογική κλίμακα προστέθηκε ένα ενδιάμεσο «σκαλοπάτι» μεταξύ των συντελεστών 15% και 35%. Συγκεκριμένα, για το τμήμα του εισοδήματος από 12.000 έως 24.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής 25%, περιορίζοντας τη φορολογική επιβάρυνση. Η νέα κλίμακα προβλέπει συντελεστή 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ, 25% για το τμήμα από 12.000 έως 24.000 ευρώ, 35% από 24.000 έως 36.000 ευρώ και 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από 36.000 ευρώ.

Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με ετήσιο φορολογητέο εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια θα πληρώσει 800 ευρώ λιγότερα σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς, καθώς τα 8.000 ευρώ πάνω από το όριο των 12.000 ευρώ θα φορολογηθούν με 25% αντί για 35%. Για εισόδημα 24.000 ευρώ, ο φόρος μειώνεται από 6.000 σε 4.800 ευρώ, με το όφελος να φτάνει τα 1.200 ευρώ. Χιλιάδες ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν επί τρία χρόνια εφόσον διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες που παραμένουν κλειστές ή ακίνητα που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Η απαλλαγή καλύπτει τα μισθώματα των πρώτων 36 μηνών μετά τον μήνα σύναψης της σύμβασης.

Για παράδειγμα, φορολογούμενος που έχει ανοίξει κλειστή κατοικία και τη νοικιάζει έναντι 700 ευρώ τον μήνα θα εισπράξει 25.200 ευρώ μέσα στην τριετία χωρίς να πληρώσει φόρο εισοδήματος για τα συγκεκριμένα μισθώματα, εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις.

Οι προϋποθέσεις

Για να κλειδώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων τη φοροαπαλλαγή θα πρέπει:

• Η κατοικία να έχει επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα. Το όριο αυξάνεται κατά 20 τετραγωνικά μέτρα για κάθε εξαρτώμενο παιδί του ενοικιαστή πέραν των δύο. Ετσι, για οικογένεια με τρία εξαρτώμενα παιδιά η απαλλαγή μπορεί να καλύψει κατοικία έως 140 τετραγωνικά μέτρα.
• Η σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών και να έχει συναφθεί από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Με τη νέα διάταξη που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ η καταληκτική ημερομηνία μεταφέρθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2027.
• Για τις κλειστές κατοικίες απαιτείται το ακίνητο να έχει δηλωθεί κενό στο έντυπο Ε2 ή να πληροί τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις μη χρήσης κατά τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη.
• Στην περίπτωση των ακινήτων τύπου Airbnb, απαραίτητη προϋπόθεση είναι η κατοικία να είχε διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος και όλες οι σχετικές μισθώσεις να έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Για την αναγνώριση της απαλλαγής απαιτείται επίσης η τήρηση των υποχρεώσεων υποβολής των σχετικών δηλώσεων μίσθωσης και φορολογίας εισοδήματος.

Οι εξαιρέσεις

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για κατοικίες που ενοικιάζονται σε γιατρούς και νοσηλευτές που απασχολούνται σε φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, εκπαιδευτικούς όλων των βαθμίδων της δημόσιας εκπαίδευσης και ένστολους των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας. Για τις συγκεκριμένες κατηγορίες αρκεί μίσθωση τουλάχιστον έξι συνεχόμενων μηνών, ακόμη και περισσότερες από μία φορές μέσα στην τριετία, εφόσον πληρούνται οι υπόλοιποι όροι.

Η φοροαπαλλαγή μπορεί να συνεχιστεί και στην περίπτωση που το ακίνητο αδειάσει μία φορά μέσα στην τριετία και ενοικιαστεί εκ νέου με μακροχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Το όφελος διατηρείται για το υπόλοιπο της τριετούς περιόδου, χωρίς να ξεκινά νέα τριετία από την επόμενη μίσθωση.

Πότε χάνεται η απαλλαγή

Αντίθετα, εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να επιστρέψει το ακίνητο στη βραχυχρόνια μίσθωση πριν συμπληρωθεί η τριετία, χάνει αναδρομικά το φορολογικό προνόμιο από το πρώτο έτος της μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι θα κληθεί να πληρώσει φόρο και για τα ενοίκια που είχε εισπράξει θεωρώντας ότι απαλλάσσονται από τη φορολογία.