- Advertisement -
Σημαντική φορολογική ελάφρυνση αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες στην ύπαιθρο των Τρικάλων, καθώς η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% ισχύει για το 2026, ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή για την κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η τοπική διάσταση του μέτρου είναι ιδιαίτερα μεγάλη. Η επεξεργασία των επίσημων στοιχείων της Απογραφής 2021 της ΕΛΣΤΑΤ σε επίπεδο οικισμού δείχνει ότι στην Περιφερειακή Ενότητα Τρικάλων μόλις έξι οικισμοί ξεπερνούν το όριο των 1.500 κατοίκων.
Οι έξι οικισμοί πάνω από τους 1.500 κατοίκους
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, πάνω από το πληθυσμιακό όριο βρίσκονται:
- Τρίκαλα: 61.608 κάτοικοι
- Καλαμπάκα: 8.372 κάτοικοι
- Οιχαλία: 2.115 κάτοικοι
- Φαρκαδόνα: 1.829 κάτοικοι
- Πύλη: 1.792 κάτοικοι
- Μεγάλα Καλύβια: 1.598 κάτοικοι
Τα Μεγάλα Καλύβια βρίσκονται μάλιστα μόλις 98 κατοίκους πάνω από το όριο. Τα επίσημα απογραφικά στοιχεία επιβεβαιώνουν επίσης τους πληθυσμούς των Τρικάλων και της Καλαμπάκας, της Πύλης, της Φαρκαδόνας και της Οιχαλίας.
Αυτό σημαίνει ότι όλοι οι υπόλοιποι καταγεγραμμένοι οικισμοί της Π.Ε. Τρικάλων βρίσκονται εντός του πληθυσμιακού ορίου των 1.500 κατοίκων. Δεν σημαίνει, ωστόσο, ότι κάθε ιδιοκτήτης σε αυτούς απαλλάσσεται αυτομάτως από τον φόρο, καθώς πρέπει να συντρέχουν και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Ποιοι δικαιούνται τη μείωση και την απαλλαγή
Το μέτρο αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και έχουν την κύρια κατοικία τους σε επιλέξιμο οικισμό.
Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά τα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας και όχι κάθε ακίνητο που ενδεχομένως διαθέτει ο φορολογούμενος στον ίδιο ή σε άλλο οικισμό.
Παράλληλα, η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της συγκεκριμένης κατοικίας, όπως υπολογίζεται για τον ΕΝΦΙΑ, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Για την Π.Ε. Τρικάλων ισχύει το γενικό πληθυσμιακό όριο των 1.500 κατοίκων.
Επομένως, κάτοικος σε χωριό των Τρικάλων με λιγότερους από 1.500 κατοίκους δεν απαλλάσσεται από τον ΕΝΦΙΑ απλώς και μόνο λόγω του πληθυσμού του χωριού. Πρέπει η συγκεκριμένη κατοικία να είναι η κύρια κατοικία του και να πληρούνται οι προβλεπόμενες φορολογικές προϋποθέσεις.
Τι ισχύει ήδη για τον ΕΝΦΙΑ του 2026
Για το 2026 η ελάφρυνση είναι 50% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στην κύρια κατοικία.
Η ΑΑΔΕ έχει καθορίσει από τον Μάρτιο του 2026 τη διαδικασία εφαρμογής και η μείωση χορηγείται κεντρικά, εφόσον μπορούν να αντιστοιχιστούν τα στοιχεία της κύριας κατοικίας με τα δεδομένα του Ε9 και της φορολογικής δήλωσης.
Σε περίπτωση που δικαιούχος δεν έλαβε τη μείωση, η απόφαση της ΑΑΔΕ προβλέπει δυνατότητα υποβολής του εντύπου Δ500 στην αρμόδια ΔΟΥ ή στο ΚΕΦΟΚ, μαζί με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την αντιστοίχιση της κατοικίας.
Από το 2027 η απαλλαγή γίνεται πλήρης
Η ουσιαστική αλλαγή έρχεται το 2027, όταν για τις κύριες κατοικίες που πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις ο ΕΝΦΙΑ δεν θα μειώνεται απλώς κατά 50%, αλλά θα υπάρχει πλήρης απαλλαγή. Η σχετική πρόβλεψη περιλαμβάνεται ήδη στον ισχύοντα φορολογικό οδηγό του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Για έναν νομό όπως τα Τρίκαλα, με μεγάλο αριθμό μικρών και ορεινών οικισμών, το πληθυσμιακό σκέλος του μέτρου καλύπτει ουσιαστικά το μεγαλύτερο μέρος της υπαίθρου.
Τι γίνεται με τα επαγγελματικά ακίνητα
Διαφορετική είναι η εικόνα για την έκπτωση ΕΝΦΙΑ στα επαγγελματικά ακίνητα.
Το ενδεχόμενο ελάφρυνσης για ασφαλισμένα επαγγελματικά ακίνητα έχει τεθεί στο τραπέζι ενόψει των οικονομικών εξαγγελιών, έπειτα και από αιτήματα επαγγελματικών φορέων, όμως δεν πρόκειται αυτή τη στιγμή για νομοθετημένο μέτρο. Συνεπώς δεν πρέπει να συγχέεται με τη μείωση και την απαλλαγή για τις κύριες κατοικίες μικρών οικισμών, που έχουν ήδη θεσμοθετηθεί.
Comments are closed.