Στροφή στα μικρότερα σπίτια για τους Ελληνες

Εξελίσσεται σε τάση διεθνώς. Η ζήτηση για μικρότερα ακίνητα κατοικίας αυξάνεται συνεχώς, αλλάζοντας τα δεδομένα και για την ελληνική αγορά ακινήτων. Αν πριν από μία δεκαετία οι προτιμήσεις των αγοραστών κατοικίας  προσανατολίζονταν στην αναζήτηση αρκετών τετραγωνικών για να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες, πλέον η εικόνα έχει αντιστραφεί, με την αγορά να έχει κάνει στροφή προς τα μικρότερα διαμερίσματα. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, μία δύο κατοικίες, που αποκτήθηκαν πέρυσι στην Ελλάδα, ήταν επιφάνειας από 51 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η στροφή στα λιγότερα τετραγωνικά είχε ως «πρωταθλητές» τις αγοραπωλησίες κατοικιών εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ. με την τάση αυτή να συνεχίζεται και το 2026.

Οι τέσσερις παράμετροι

Στη νέα αυτή πραγματικότητα, σύμφωνα με τους ανθρώπους της αγοράς, οι  συνθήκες που διαμορφώνουν την αγοραστική συμπεριφορά των Ελλήνων έχουν άμεση σχέση τόσο με δημογραφικά όσο και με οικονομικά δεδομένα. Η εκτόξευση των τιμών ανά τ.μ. αποτελεί βασική παράμετρο που επηρεάζει τις επιλογές στην αναζήτηση κατοικίας. Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έκαναν άλμα σχεδόν 85% έως 100% μέσα σε μία δεκαετία. Αυτό ανάγκασε και συνεχίζει να αναγκάζει τους υποψήφιους αγοραστές να επιλέγουν λιγότερα τετραγωνικά για να παραμείνουν εντός προϋπολογισμού. Μια δεύτερη παράμετρος είναι το κόστος συντήρησης και ενέργειας. Καθώς οι μεγάλες κατοικίες έχουν υψηλότερα κοινόχρηστα, ΕΝΦΙΑ και κόστη  ενέργειας (ψύξη και θέρμανση), οι υποψήφιοι αγοραστές προτιμούν πιο μικρούς και εργονομικούς χώρους για να περιορίσουν τις δαπάνες αυτές. Παράλληλα, η συρρίκνωση του μεγέθους των νοικοκυριών οδηγεί στην αναζήτηση μικρότερων κατοικιών, καθώς ο πληθυσμός της χώρας μειώνεται με ταυτόχρονη αύξηση των νοικοκυριών με λιγότερο αριθμό μελών (μονοπρόσωπα ή ζευγάρια χωρίς παιδιά) που δεν χρειάζονται μεγάλα σπίτια.

Τέλος, και οι αλλαγές στον τρόπο κατασκευής δημιουργεί νέες τάσεις, καθώς οι σύγχρονες νεόδμητες πολυκατοικίες σχεδιάζονται έχοντας ως βασικό τους στοιχείο την καλύτερη εκμετάλλευση χώρου. Αυτό σημαίνει περιορισμό στα «χαμένα τετραγωνικά» όπως τα τεράστια χολ, οι μεγάλοι διάδρομοι που χαρακτήριζαν τις κατοικίες παλαιοτέρων δεκαετιών.

3 στις 10 άνω των 100 τ.μ.

Τα τελευταία στοιχεία της REMAX δείχνουν ότι οι κατοικίες μικρομεσαίου μεγέθους ήταν κυρίαρχες στις προτιμήσεις των αγοραστών το 2025. Συγκεκριμένα, το 26,4% επί του συνόλου των διαμερισμάτων που αγοράστηκαν ήταν εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ. και 25,9% ήταν ακίνητα εμβαδού από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα. Οι κατοικίες έως 50 τ.μ. κατέλαβαν ποσοστό 19,2% επί του συνόλου. Ενώ ποσοστό 20,8%, δηλαδή  μόνο δύο στις δέκα κατοικίες, βάσει των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν το 2025, ήταν τα ακίνητα εμβαδού από 101 έως 150 τ.μ. Στην τελευταία θέση των προτιμήσεων από πλευράς αγοραστικού ενδιαφέροντος βρέθηκαν τα ακίνητα άνω των 151 τ.μ., με ποσοστό 7,7%. Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, μάλιστα, σχεδόν ένας στους τρεις  Ελληνες (το 28,3%) ζει σε ένα σπίτι το οποίο δεν έχει αρκετά δωμάτια να στεγάσει επαρκώς το σύνολο των μελών του νοικοκυριού, ενώ παρατηρείται επιδείνωση του δείκτη σε σχέση με το 2022.

Τι επέλεξαν

Πώς διαμορφώνονται, όμως, οι προτιμήσεις των Ελλήνων ανά περιοχές; Στοιχεία της REMAX δείχνουν ότι στην Αττική τα διαμερίσματα επιφάνειας από 51 έως 75 τ.μ. βρέθηκαν στην πρώτη θέση των προτιμήσεων των αγοραστών, σε ποσοστό 29%, ενώ έως 50 τ.μ. συγκέντρωσε το 16,8% των προτιμήσεων. Στη Θεσσαλονίκη τα ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. εμφάνισαν ποσοστό 30%, ενώ κατοικίες έως 50 τ.μ. συγκέντρωσαν το 18% του αγοραστικού ενδιαφέροντος. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, στην πρώτη θέση βρέθηκαν τα ακίνητα επιφάνειας από 51 έως 75 τ.μ. σε ποσοστό 24,6%, οι κατοικίες έως 50 τ.μ. συγκέντρωσαν το 20,3% του συνόλου των αγοραπωλησιών, ενώ στο 23,6% βρέθηκαν οι κατοικίες εμβαδού από 76 έως 100 τ.μ.