«Σπίτι Μου ΙΙΙ»: Χωρίς δικλείδες ασφαλείας για την αύξηση των τιμών

Στα πρότυπα του «Σπίτι Μου ΙΙ» αναμένεται να λειτουργήσει η τρίτη έκδοση του προγράμματος επιδοτούμενων στεγαστικών δανείων, σύμφωνα με όσα είπε η διευθύνουσα σύμβουλος της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας (ΕΑΤ), Ισμήνη Παπακυρίλλου, απαντώντας σε ερώτηση των «ΝΕΩΝ» στο πλαίσιο εκδήλωσης για το οικονομικό αποτύπωμα των προγραμμάτων της ΕΑΤ.

Η Αναπτυξιακή Τράπεζα θα υλοποιήσει το «Σπίτι Μου ΙΙΙ», συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, όπως και το προηγούμενο πρόγραμμα. Ο προϋπολογισμός θα καλυφθεί κατά το ήμισυ (1 δισ. ευρώ) από την ΕΑΤ (τα 500 εκατ. ευρώ προέρχονται από το δανειακό σκέλος του ΤΑΑ που «αποθηκεύτηκε» στην ΕΑΤ), ενώ ακόμα 1 δισ. θα προσθέσουν οι εμπορικές τράπεζες που θα συμμετέχουν στο πρόγραμμα.

Παρά τις πιέσεις από τις τράπεζες και στελέχη της αγοράς ακινήτων για αλλαγές στα κριτήρια παλαιότητας των επιλέξιμων ακινήτων, ώστε να «απλωθεί» η ζήτηση και να μην υπάρξει άνοδος στις τιμές των σπιτιών που έχουν χτιστεί έως και το 2007, η παρουσίαση του «Σπίτι Μου ΙΙΙ» στις αρχές του έτους φαίνεται πως δεν θα κρύβει εκπλήξεις. Οπως είπε η διευθύνουσα σύμβουλος της ΕΑΤ, στόχος είναι να πουληθεί και να κατοικηθεί το «στοκ» παλαιότερων σπιτιών.

Εξάλλου, φαίνεται πως έχει απορριφθεί η ιδέα το πρόγραμμα να εστιάσει στην Περιφέρεια με μεγαλύτερες επιδοτήσεις, ώστε να κατευθύνει την ζήτηση εκτός των αστικών κέντρων και να μειώσει έτσι την πίεση στις τιμές. Πάντως, η ενισχυμένη επιδότηση σε ακριτικές κοινότητες του νομού Εβρου (75% έναντι 50% για τα υπόλοιπα δάνεια του προγράμματος) που εφαρμόστηκε στο «Σπίτι Μου ΙΙ»,

κρίνεται επιτυχημένη και αναμένεται να διατηρηθεί στο «Σπίτι Μου ΙΙΙ».

Βελτιώσεις

Οπως έχει ήδη ανακοινωθεί, οι μόνες αλλαγές σε σχέση με το «Σπίτι Μου ΙΙ» αναμένεται να αφορούν το ανώτατο εισοδηματικό όριο για τις οικογένειες με παιδιά (έως 35.000 ευρώ το ζευγάρι ετησίως + 7.000 ευρώ ανά παιδί), τα ηλικιακά όρια (έως 55 ετών), το συνολικό κόστος αγοράς (έως 300.000 ευρώ) και τη μέγιστη χρηματοδότηση (έως 230.000 ευρώ), ενώ οι οικογένειες με παιδιά θα μπορούν να επιλέγουν κατοικίες άνω των 150 τ.μ.

Η διεύρυνση των ορίων έρχεται ως απάντηση στην αύξηση των τιμών που παρατηρείται στην αγορά κατοικίας, καθώς τα προηγούμενα όρια θα περιόριζαν περαιτέρω την ζήτηση σε συγκεκριμένα ακίνητα, φουσκώνοντας υπέρμετρα την εμπορική τους αξία.

Εξάλλου, η ΕΑΤ προγραμματίζει βελτιώσεις στη διαδικασία έγκρισης των δικαιούχων του προγράμματος και των επιλεγμένων κατοικιών, με στόχο να αποφευχθούν «αλαλούμ» που είχαν παρατηρηθεί στο προηγούμενο πρόγραμμα – και τα οποία εν πολλοίς οφείλονταν στο πιεσμένο χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωση του «Σπίτι Μου ΙΙ», με αποτέλεσμα ορισμένοι δικαιούχοι να μην προλάβουν να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες και να μένουν εκτός.

Ωστόσο, σημειώνεται ότι δικαιούχοι που είχαν εκκινήσει τη διαδικασία της δανειοδότησης με το «Σπίτι Μου ΙΙ» αλλά δεν την ολοκλήρωσαν, θα πρέπει να ξεκινήσουν από την αρχή όταν θα ανοίξει η σχετική πλατφόρμα (τον Ιανουάριο, εκτός απροόπτου), καθώς πρόκειται για διαφορετικό πρόγραμμα, με άλλα κριτήρια επιλεξιμότητας.