Nautilus Project: «Μονακό της Ελλάδας» το Πλατυγιάλι Αστακού

Στην τελική ευθεία εισέρχεται έπειτα από χρόνια η αξιοποίηση ενός από τα μεγαλύτερα ανενεργά λιμενικά assets της χώρας, που φιλοδοξούν να μετατρέψουν σε «Μονακό της Ελλάδας» το Πλατυγιάλι Αστακού.

Η επένδυση ύψους 524 εκατ. ευρώ, που προωθεί η Αστακός Τέρμιναλ ΑΕ, φιλοδοξεί να μεταμορφώσει τη Ναυτιλιακή και Βιομηχανική Περιοχή (ΝΑΒΙΠΕ) σε έναν διεθνή προορισμό πολυτελούς θαλάσσιου τουρισμού, επιχειρηματικότητας και φιλοξενίας, δημιουργώντας ένα νέο αναπτυξιακό πόλο στο Ιόνιο.

Το μεγάλο επενδυτικό σχέδιο περνάει στην τελική φάση των αδειοδοτήσεων, καθώς η Δημοτική Επιτροπή Ξηρομέρου γνωμοδότησε θετικά επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ), ανοίγοντας τον δρόμο για τα επόμενα βήματα της επένδυσης.

Το λεγόμενο Nautilus Project, το οποίο το 2025 εντάχθηκε στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων, αφορά την πλήρη αναγέννηση μιας έκτασης περίπου 1.778 στρεμμάτων στον κόλπο του Αστακού. Πρόκειται για μία περιοχή που δημιουργήθηκε με στόχο τη βιομηχανική ανάπτυξη, χωρίς όμως ποτέ να αξιοποιηθεί σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό.

Το νέο μοντέλο ανάπτυξης αλλάζει πλήρως τη φυσιογνωμία της περιοχής. Αντί για έναν βιομηχανικό κόμβο, σχεδιάζεται πλέον ένας ολοκληρωμένος προορισμός υψηλής προστιθέμενης αξίας, με επίκεντρο τον θαλάσσιο τουρισμό, τις μαρίνες μεγάλων σκαφών, την πολυτελή φιλοξενία και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες.

Σύμφωνα με το ΕΣΧΑΣΕ, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται στο 0,2, γεγονός που μεταφράζεται σε μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 344.900 τετραγωνικών μέτρων και περισσότερο από το 50% της συνολικής έκτασης προβλέπεται να αποδοθεί σε κοινόχρηστους χώρους.

Μαρίνα για mega yachts

Στην «καρδιά» του project βρίσκεται η μετατροπή του σημερινού εμπορικού λιμένα σε μία από τις μεγαλύτερες μαρίνες της Μεσογείου για mega yachts.

Η νέα εγκατάσταση θα μπορεί να φιλοξενεί περισσότερα από 350 σκάφη αναψυχής, εκ των οποίων 105 θέσεις θα αφορούν σκάφη μήκους άνω των 40 μέτρων. Πρόκειται για μια υποδομή που φιλοδοξεί να τοποθετήσει το Πλατυγιάλι στον διεθνή χάρτη του luxury yachting, προσελκύοντας ιδιοκτήτες και επισκέπτες ιδιαίτερα υψηλού εισοδηματικού επιπέδου.

Ο σχεδιασμός δεν περιορίζεται, όμως, στη μαρίνα. Αντίθετα, επιδιώκει τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου μεικτού προορισμού, όπου ο τουρισμός θα συνδυάζεται με την κατοικία, τις επιχειρηματικές δραστηριότητες,  ακόμα και το γύρισμα κινηματογραφικών ταινιών.

Επτά ζώνες ανάπτυξης

Το επενδυτικό σχέδιο οργανώνεται σε επτά διακριτές ζώνες ανάπτυξης, ώστε να εξυπηρετούνται διαφορετικές αλλά αλληλοσυμπληρούμενες χρήσεις.

Ειδικότερα, το συγκρότημα θα περιλαμβάνει: πεντάστερα ξενοδοχεία συνολικής δυναμικότητας 565 δωματίων, πολυτελείς κατοικίες και διαμερίσματα, χώρους γραφείων, εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια και εγκαταστάσεις αναψυχής, συνεδριακό κέντρο, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικούς χώρους, επιχειρηματικό πάρκο χαμηλής όχλησης. Παράλληλα, προβλέπονται υποδομές όπως εγκαταστάσεις καινοτομίας, εκθεσιακοί χώροι, ελικοδρόμιο, ακόμη και κινηματογραφικά studios.

Επένδυση σε τρεις φάσεις

Η ανάπτυξη του έργου προβλέπεται να ολοκληρωθεί σε χρονικό ορίζοντα έως επτά ετών και θα εξελιχθεί σε τρεις διαδοχικές φάσεις.

Η πρώτη φάση, προϋπολογισμού περίπου 524 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει τις βασικές λιμενικές και τεχνικές υποδομές, τις εκτεταμένες διαμορφώσεις του χώρου και το μεγαλύτερο μέρος των κατασκευαστικών εργασιών. Μόνο οι κατασκευαστικές δαπάνες υπολογίζονται σε περίπου 434 εκατ. ευρώ. Οι επόμενες φάσεις αφορούν την ανάπτυξη των ξενοδοχείων, των επιχειρηματικών εγκαταστάσεων και όλων των συμπληρωματικών χρήσεων.

Ιδιαίτερο βάρος δίνεται και στο αναπτυξιακό αποτύπωμα της επένδυσης στην ευρύτερη περιοχή της Αιτωλοακαρνανίας.

Σύμφωνα με τις σχετικές μελέτες, κατά τη διάρκεια της κατασκευής θα δημιουργηθούν περίπου 700 θέσεις εργασίας, ενώ με την πλήρη λειτουργία του συγκροτήματος οι μόνιμες θέσεις απασχόλησης αναμένεται να φθάσουν τις 1.150.

Οι περιβαλλοντικοί όροι

Η θετική γνωμοδότηση της Δημοτικής Επιτροπής Ξηρομέρου συνοδεύεται, ωστόσο, από συγκεκριμένες παρατηρήσεις και προϋποθέσεις.

Μεταξύ άλλων, ζητείται ιδιαίτερη μέριμνα για την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος, των υδάτινων πόρων και της αρχαιολογικής κληρονομιάς, καθώς και η εξασφάλιση ουσιαστικών ανταποδοτικών οφελών για την τοπική κοινωνία.

Η επιτροπή επισημαίνει ακόμη την ανάγκη ενίσχυσης της απασχόλησης των κατοίκων της περιοχής, την αναβάθμιση του οδικού δικτύου, την εξέταση κάλυψης μέρους των υδρευτικών αναγκών μέσω μονάδων αφαλάτωσης, καθώς και την αποκατάσταση των έξι ρεμάτων που διατρέχουν την έκταση πριν από την έναρξη των εργασιών.

Το επενδυτικό σχήμα

Την επένδυση προωθεί η Αστακός Τέρμιναλ ΑΕ, ενώ την ωρίμανση και την ανάπτυξη του έργου έχει αναλάβει ως master developer η κυπριακή MYMAR Nautilus Investments Limited, η οποία έχει οριστεί και ως αντίκλητος για το σύνολο των αδειοδοτικών διαδικασιών.

Στόχος του επενδυτικού σχήματος είναι η μετατροπή του σημερινού βιομηχανικού λιμένα σε ένα σύγχρονο marine village διεθνών προδιαγραφών, που θα μπορεί να ανταγωνιστεί αντίστοιχες αναπτύξεις της Μεσογείου.