Επιστροφή ενοικίου και επίδομα 400 ευρώ: Δύο μεγάλες πληρωμές πριν από το τέλος Νοεμβρίου

Στην τελική ευθεία μπαίνουν οι πληρωμές του Νοεμβρίου για χιλιάδες νοικοκυριά και συνταξιούχους. Στις 27 Νοεμβρίου, σύμφωνα με τον προγραμματισμό, αναμένεται να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου σε περισσότερους από ένα εκατομμύριο δικαιούχους, ενώ προς το τέλος του μήνα αναμένεται και η πληρωμή της οικονομικής ενίσχυσης των 400 ευρώ στους συνταξιούχους που πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις.

Συνταξιούχοι: Ποιοι θα πάρουν 400 ευρώ τον Νοέμβριο – Τι ισχύει για τις αυξήσεις 2,8%

Για την επιστροφή ενοικίου, το ποσό υπολογίζεται με βάση τα μισθώματα που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025. Η ενίσχυση αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης για την κατοικία, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία. Για κάθε εξαρτώμενο παιδί το ποσό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ.

Πώς θα γίνει η επιστροφή ενοικίου

Η καταβολή γίνεται αυτόματα, με βάση τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων και των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων. Υπάρχουν, ωστόσο, περιπτώσεις στις οποίες οι δικαιούχοι χρειάζεται να υποβάλουν πρόσθετα δικαιολογητικά, προκειμένου να μην αποκλειστούν από την πληρωμή.

Ειδικότερα, όταν ο ιδιοκτήτης εξαιρείται από την υποχρέωση ηλεκτρονικής δήλωσης της μίσθωσης, ο ενοικιαστής μπορεί να καταθέσει μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE αντίγραφο της χειρόγραφης σύμβασης που ήταν σε ισχύ το 2025, καθώς και αποδεικτικά καταβολής των ενοικίων.

Η ίδια διαδικασία ακολουθείται και όταν ο εκμισθωτής υποβάλλει χειρόγραφα τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, όπως μπορεί να συμβεί στην περίπτωση ανήλικου ιδιοκτήτη.

Διορθώσεις προβλέπονται και για δικαιούχους που δεν εμφανίζονται επιλέξιμοι λόγω ελλιπών ή λανθασμένων στοιχείων σχετικά με την Περιφερειακή Ενότητα στην οποία υπηρετούσαν. Σε αυτές τις περιπτώσεις απαιτούνται η σύμβαση μίσθωσης, τα αποδεικτικά πληρωμής και βεβαίωση από την υπηρεσία για τον τόπο εργασίας.

Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ

Πριν από την καταβολή της ενίσχυσης, η ΑΑΔΕ προχωρά σε ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, προκειμένου να ελέγξει αν τα στοιχεία της μίσθωσης και της φορολογικής δήλωσης συμφωνούν.

Στους ελέγχους περιλαμβάνονται τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τα έντυπα Ε1 των ενοικιαστών και Ε2 των ιδιοκτητών, τα στοιχεία υπεκμισθώσεων, καθώς και οι δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων.

Για τον υπολογισμό της επιστροφής λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ του ενοικίου που αναγράφεται στο ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο και εκείνου που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο έντυπο Ε2. Εάν έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα μισθώματα, ο υπολογισμός γίνεται με βάση το ποσό που εμφανίζεται στο Ε2.

Η επιστροφή είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη. Δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς την εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.

Αν, ωστόσο, διαπιστωθεί ότι η ενίσχυση καταβλήθηκε χωρίς να υπάρχει δικαίωμα, εξαιτίας ανακριβών στοιχείων στη φορολογική δήλωση, το ποσό αναζητείται με τόκους από την ημερομηνία καταβολής. Επιπλέον, ο δικαιούχος αποκλείεται από τη γενική επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.

Τα εισοδηματικά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου

Για τη φετινή καταβολή ισχύουν τα αυξημένα εισοδηματικά όρια που έχουν ήδη νομοθετηθεί. Συγκεκριμένα:

– Για άγαμο φορολογούμενο, το ετήσιο εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ.

– Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

– Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο ανέρχεται σε 39.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Τα νέα όρια εφαρμόζονται στις επιστροφές που αφορούν ενοίκια από το 2025 και μετά.

Ποιοι μπορούν να λάβουν επιστροφή δύο ενοικίων

Εκτός από τη γενική ενίσχυση, προβλέπεται ειδική πρόβλεψη για εκπαιδευτικούς και εργαζόμενους στον τομέα της υγείας που υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης. Εφόσον πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, μπορούν να λάβουν πρόσθετη επιστροφή ενοικίου, φτάνοντας συνολικά στην ενίσχυση δύο μηνιαίων μισθωμάτων.

Έτσι, το ύψος της επιστροφής δεν είναι ίδιο για όλους τους δικαιούχους, καθώς εξαρτάται από το ενοίκιο που δηλώθηκε, την οικογενειακή κατάσταση και την κατηγορία στην οποία ανήκει ο μισθωτής.