- Advertisement -
Με αυξημένη κινητικότητα μπήκε το 2026 για την αγορά ακινήτων, καθώς τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ για τον Μάρτιο δείχνουν άνοδο στα έσοδα από φόρους που συνδέονται με μεταβιβάσεις οικοδομών, οικοπέδων και αγροκτημάτων.
Η εικόνα αυτή δεν αφορά μόνο τα μεγάλα αστικά κέντρα. Αγγίζει και την περιφέρεια, μαζί και την περιοχή των Τρικάλων, όπου η ζήτηση για κατοικίες, διαμερίσματα, επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα και αγροτεμάχια παραμένει στο επίκεντρο της τοπικής αγοράς.
Σύμφωνα με την έκθεση της ΑΑΔΕ για την εξέλιξη και τη διακύμανση των εσόδων από φόρους, τον Μάρτιο του 2026 τα έσοδα από φόρους επί χρηματοοικονομικών και κεφαλαιακών συναλλαγών ανήλθαν σε 63,23 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 14,69 εκατ. ευρώ σε σχέση με τον Μάρτιο του 2025. Η ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στον φόρο μεταβίβασης οικοδομών και στον φόρο επί χρηματιστηριακών συναλλαγών.
Ειδικότερα, ο φόρος στη μεταβίβαση οικοδομών διαμορφώθηκε τον Μάρτιο στα 44,28 εκατ. ευρώ, από 36,97 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025, σημειώνοντας αύξηση 19,78%. Αντίστοιχα, ο φόρος στη μεταβίβαση οικοπέδων και αγροκτημάτων έφτασε τα 8,57 εκατ. ευρώ, από 7 εκατ. ευρώ, με αύξηση 22,44%.
Με απλά λόγια, τα φορολογικά έσοδα δείχνουν περισσότερη κίνηση στην αγορά. Δεν αποτυπώνουν από μόνα τους τον ακριβή αριθμό των συμβολαίων, αλλά αποτελούν ισχυρή ένδειξη ότι οι πράξεις μεταβίβασης κινήθηκαν ανοδικά.
Για τα Τρίκαλα, το στοιχείο έχει πρακτικό ενδιαφέρον. Η τοπική αγορά ακινήτων δεν περιορίζεται πλέον μόνο στην κλασική αγορά πρώτης κατοικίας. Υπάρχει ενδιαφέρον για μικρά και μεσαία διαμερίσματα, για επαγγελματικούς χώρους στο κέντρο και στις εμπορικές ζώνες, αλλά και για οικόπεδα ή αγροτεμάχια σε περιοχές με εύκολη πρόσβαση προς την πόλη, την Καλαμπάκα, την Πύλη και τους μεγαλύτερους οικισμούς.
Η άνοδος των μεταβιβάσεων συνδέεται και με τις αλλαγές στη διαδικασία. Η ΑΑΔΕ έχει εντάξει τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων στην ψηφιακή υπηρεσία myPROPERTY, μέσω της οποίας υποβάλλονται δηλώσεις για μεταβιβάσεις, δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές. Σε περίπτωση συμβολαιογραφικής πράξης, η δήλωση συμπληρώνεται από τον συμβολαιογράφο και γίνεται αποδεκτή από τους συμβαλλόμενους.
Η ψηφιακή διαδικασία μειώνει ένα μέρος της γραφειοκρατίας, ωστόσο οι αγοραστές και οι πωλητές εξακολουθούν να χρειάζονται προσοχή σε βασικά σημεία: τίτλους ιδιοκτησίας, ΕΝΦΙΑ, ταυτότητα ακινήτου, βεβαιώσεις μηχανικού, εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο και φορολογικές υποχρεώσεις μετά τη σύνταξη του συμβολαίου.
Μετά την αγορά ακινήτου, ο νέος ιδιοκτήτης έχει υποχρέωση να υποβάλει δήλωση στοιχείων ακινήτων, δηλαδή Ε9, έως τις 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου, σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ.
Το συμπέρασμα για την τοπική αγορά είναι σαφές: τα ακίνητα παραμένουν ενεργό πεδίο συναλλαγών και επενδύσεων, ακόμη και σε μια περίοδο υψηλών τιμών και αυξημένου κόστους χρηματοδότησης. Για τους ιδιοκτήτες στα Τρίκαλα, η αυξημένη κινητικότητα μπορεί να σημαίνει καλύτερες πιθανότητες πώλησης. Για τους αγοραστές, όμως, σημαίνει και ανάγκη για πιο προσεκτικό έλεγχο πριν από κάθε συμφωνία.
Comments are closed.