Στεγαστικό: Πέντε κινήσεις για περισσότερα σπίτια στην αγορά

Με παράταση των φορολογικών κινήτρων επιχειρεί η κυβέρνηση να βάλει περισσότερα σπίτια στην αγορά και να φρενάρει τις αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών και στα ενοίκια.

Συγκεκριμένα το πακέτο της ΔΕΘ εκτός από τον τρίτο κύκλο του προγράμματος «Σπίτι μου» ο οποίος θα ανοίξει τον Ιανουάριο του 2027 με διευρυμένα κριτήρια, ενσωματώνονται έξτρα παρεμβάσεις για τη στέγη που προβλέπουν παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για τους ιδιοκτήτες που ανοίγουν κλειστά σπίτια και τα διαθέτουν για μακροχρόνια μίσθωση, όπως και τα κίνητρα για ανακαινίσεις και νέες οικοδομές.

Ταυτόχρονα διατηρείται το «φρένο» στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις (ακίνητα τύπου Airbnb) σε περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, ενώ από το 2027 γίνεται ακριβότερη η αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών.

Στο μέτωπο της προσφοράς κατοικιών, παρατείνεται η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτούν οι φορολογούμενοι οι οποίοι ανοίγουν κλειστές κατοικίες και τις διαθέτουν για μακροχρόνια μίσθωση.

Στην ίδια κατεύθυνση κινούνται η παράταση της φορολογικής έκπτωσης έως 16.000 ευρώ σε βάθος 5ετίας για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων και η διατήρηση της απαλλαγής από τον ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές. Πρόκειται για δύο παρεμβάσεις που επιχειρούν να κινητοποιήσουν τόσο το υφιστάμενο όσο και το νέο οικιστικό απόθεμα.

Παράλληλα, για ολόκληρο το 2027 παρατείνεται ο περιορισμός στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α΄ διαμέρισμα της Θεσσαλονίκης.

Περισσότεροι χωρίς ΕΝΦΙΑ

Από το 2027 διευρύνεται και ο χάρτης των περιοχών στις οποίες καταργείται ο ΕΝΦΙΑ. Το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται από τους 1.500 στους 2.000 κατοίκους, ενώ για τη Δυτική Μακεδονία φθάνει τους 2.200 κατοίκους. Η επέκταση βάζει κάτω από την «ομπρέλα» της απαλλαγής ακόμη 131 οικισμούς και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες. Συνολικά, η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ θα καλύπτει 12.855 οικισμούς, διευρύνοντας αισθητά τον αριθμό των ιδιοκτητών που απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο κατοχής ακινήτων.

Ακριβότερη η αγορά για πολίτες τρίτων χωρών

Στην αντίθετη κατεύθυνση κινείται η φορολογική μεταχείριση των αγορών κατοικιών από πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Από την 1η Ιανουαρίου 2027 ο φόρος μεταβίβασης στις συγκεκριμένες συναλλαγές εκτοξεύεται από το 3% στο 15%. Η αύξηση αφορά αποκλειστικά κατοικίες και όχι επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα ή άλλες κατηγορίες ακινήτων.