Επιστροφή ενοικίου: Οι 4 κινήσεις που «κλειδώνουν» την ενίσχυση

Με τον χρόνο να μετρά αντίστροφα για την επιστροφή ενός ενοικίου, πάνω από 1 εκατομμύριο ενοικιαστές κύριας ή και φοιτητικής κατοικίας έχουν τη δυνατότητα έως τις 30 Σεπτεμβρίου να διορθώσουν λάθη ή ελλείψεις στις φορολογικές δηλώσεις που υπέβαλαν φέτος προκειμένου να κλειδώσουν την ετήσια ενίσχυση. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να «τσεκάρουν» τον πίνακα 6 του εντύπου Ε1, όπου δηλώνονται τα στοιχεία για τις πληρωμές ενοικίων. Εφόσον διαπιστώσουν ότι υπάρχουν λάθη πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική φορολογική δήλωση μέχρι το τέλος του μήνα.

Τα συχνότερα λάθη που γίνονται στις φορολογικές δηλώσεις και προκαλούν προβλήματα στην επιστροφή ενοικίου εντοπίζονται:

1. Στους κωδικούς 811-816 για το ενοίκιο της κύριας κατοικίας και στους 817-822 για το ενοίκιο της φοιτητικής κατοικίας. Στους συγκεκριμένους κωδικούς θα πρέπει να αναγράφεται το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε το 2025 και όχι το μηνιαίο μίσθωμα. Για παράδειγμα, αν το ενοίκιο είναι 600 ευρώ, στους κωδικούς αναγράφεται το ποσό των 7.200 ευρώ (600×12) και όχι το ποσό των 600 ευρώ.

2. Στις περιπτώσεις όπου στο μισθωτήριο αναγράφονται περισσότερα του ενός ονόματα. Για παράδειγμα, εάν οι σύζυγοι εμφανίζονται ως συν-μισθωτές (π.χ. με ποσοστό 50% ο καθένας), η ετήσια δαπάνη θα πρέπει να έχει επιμεριστεί ισόποσα στη φορολογική δήλωση. Αντίστοιχα, αν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες, ο ενοικιαστής οφείλει να έχει δηλώσει το ποσό που κατέβαλε στον κάθε εκμισθωτή.

3 . Σε όσους άλλαξαν κατοικία. Στην περίπτωση αλλαγής κατοικίας εντός του 2025 θα πρέπει στη δήλωση να εμφανίζεται η συνολική δαπάνη που καταβλήθηκε και για τις δύο κατοικίες. Για παράδειγμα, αν ένας ενοικιαστής πλήρωνε 500 ευρώ μηνιαίως το πρώτο τετράμηνο του 2025 (2.000 ευρώ) και 600 ευρώ τους υπόλοιπους οκτώ μήνες του έτους (4.800 ευρώ) θα πρέπει να εμφανίζεται το συνολικό ποσό των 6.800 ευρώ. Τα στοιχεία για κάθε κατοικία δηλώνονται ξεχωριστά στο Ε1 ενώ το ποσό της ενίσχυσης θα ανέλθει σε 567 ευρώ, δηλαδή το 1/12 των 6.800 ευρώ.

4. Απαιτείται η αναγραφή του αριθμού της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης στους κωδικούς 081-083 για κύρια κατοικία και 084-086 για φοιτητική στέγη. Η παράλειψη του αριθμού καταχώρισης μπλοκάρει τη διασταύρωση των στοιχείων και ακυρώνει την καταβολή της ενίσχυσης.

Οι δικαιούχοι

Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο φορολογικό έτος, με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ. Το όριο των 800 ευρώ προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο αλλά δεν μπορεί όμως να υπερβεί το 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε έναν από τους γονείς.

Φοιτητική κατοικία

Για τη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή. Στην περίπτωση που καταβάλλεται μίσθωμα για μία φοιτητική κατοικία την οποία χρησιμοποιούν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα του υπόχρεου και του ή της συζύγου του, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά.

Κριτήρια

Μετά τη διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων δικαιούχοι της ενίσχυσης είναι φέτος:

• Αγαμοι με εισόδημα έως 25.000 ευρώ
• Εγγαμοι/σύμφωνο συμβίωσης με εισόδημα έως 35.000 ευρώ, προσαυξανόμενα κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί
• Μονογονεϊκή οικογένεια με εισόδημα έως 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί μετά το πρώτο.

Παράλληλα, η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για τον άγαμο, προσαυξανόμενη κατά 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε παιδί.

Σημειώνεται ότι η οικονομική ενίσχυση καταβάλλεται μέχρι το τέλος Νοεμβρίου αυτόματα στον λογαριασμό (ΙΒΑΝ) του δικαιούχου που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης. Επίσης περίπου 50.000 εκπαιδευτικοί και υγειονομικοί που υπηρετούν «εκτός έδρας» θα λάβουν την επιστροφή δύο ενοικίων χωρίς εισοδηματικά κριτήρια. Εως την Παρασκευή 25 Σεπτεμβρίου οι συγκεκριμένοι δημόσιοι λειτουργοί θα λάβουν αναδρομικά την επιστροφή των ενοικίων που είχαν καταβάλει το 2024.