Ακινήτα: Με το πόδι στο γκάζι οι μεταβιβάσεις

Συνεχίζεται το κύμα μεταβιβάσεων ακινήτων, παρά την άνοδο που εξακολουθούν να καταγράφουν, αν και με ηπιότερους ρυθμούς, οι τιμές στην αγορά. Οι αγοραπωλησίες διατηρούν ισχυρή δυναμική, ενώ γονικές παροχές και δωρεές βρίσκονται σε ανοδική τροχιά, με το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ να λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο για τη μεταβίβαση περιουσίας εντός της οικογένειας.

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι το ενδιαφέρον παραμένει έντονο, με τις εισπράξεις από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων να κινούνται σε επίπεδα – ρεκόρ και να εκτιμάται ότι φέτος θα ξεπεράσουν τα 600 εκατ. ευρώ.

Από την αρχή του έτους έχουν υποβληθεί μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ:

• 123.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων, με τον φόρο που έχει βεβαιωθεί να ανέρχεται σε 334,6 εκατ. ευρώ. Το αντίστοιχο διάστημα του 2025 είχαν υποβληθεί 118.600 δηλώσεις και ο βεβαιωμένος φόρος είχε διαμορφωθεί στα 308,6 εκατ. ευρώ. Στην ΑΑΔΕ εκτιμούν ότι, με τον σημερινό ρυθμό υπογραφής συμβολαίων, οι εισπράξεις από τον φόρο μεταβίβασης θα ξεπεράσουν φέτος τα 600 εκατ. ευρώ. Στην αυξημένη κινητικότητα συνέβαλε και το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», οι δικαιούχοι του οποίου επικεντρώθηκαν στην  αγορά παλαιότερων κατοικιών.
• 70.000 δηλώσεις γονικών παροχών, αυξημένες κατά 25% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, όταν είχαν ανέλθει σε 55.876. Η αύξηση αποδίδεται κυρίως στο αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ, το οποίο ισχύει για συγγενείς πρώτης κατηγορίας (γονείς, παιδιά, σύζυγοι και εγγόνια).
• 46.000 δηλώσεις δωρεών, με τον βεβαιωμένο φόρο να ανέρχεται σε 15,8 εκατ. ευρώ, έναντι 36.583 δηλώσεων και φόρου 11 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.
• 161.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς, από τις οποίες έχουν βεβαιωθεί φόροι ύψους 148,4 εκατ. ευρώ.

Αλλάζουν χέρια

Με βάση τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, το πρώτο εξάμηνο του έτους άλλαξαν χέρια περισσότερα από 16.400 ακίνητα, συνολικής αξίας 1,75 δισ. ευρώ. Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων οι τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια υπερβαίνουν τις αντικειμενικές αξίες.

Ο Δήμος Αθηναίων βρίσκεται στην κορυφή της λίστας, καθώς καταγράφηκαν περισσότερες από 2.200 αγοραπωλησίες, συνολικής αξίας περίπου 384 εκατ. ευρώ. Η αγορά των ακινήτων εξακολουθεί να καταγράφει συναλλαγές πολλών εκατομμυρίων ευρώ, κυρίως σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, η Γλυφάδα, το Ελληνικό, η Φιλοθέη και το Ψυχικό.

Μάλιστα, πολλά ακίνητα πωλούνται σε τιμές που ζαλίζουν. Οπως ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στον 3^ο όροφο πολυκατοικίας στην Πεύκη, το οποίο, σύμφωνα με το συμβόλαιο, πωλήθηκε στην τιμή των 31,7 εκατ. ευρώ, ενώ μια θέση πάρκινγκ 21,79 τ.μ., η οποία άλλαξε χέρια με ξεχωριστό συμβόλαιο, πωλήθηκε στην τιμή των 1,29 εκατ. ευρώ.

Στο Κολωνάκι ένα επαγγελματικό ακίνητο 319 τ.μ. που βρίσκεται στο ισόγειο διατηρητέου κτίσματος πωλήθηκε έναντι 4,43 εκατ. ευρώ.  Στη Γλυφάδα ένα ημιτελές διαμέρισμα 325 τ.μ. στον 5^ο όροφο οικοδομής μεταβιβάστηκε στην τιμή των 4,2 εκατ. ευρώ ή 12.976 ευρώ το τετραγωνικό, όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 3.800 ευρώ το τ.μ.

Πάρκινγκ – χρυσάφι

Ανάρπαστες και πανάκριβες είναι και οι θέσεις πάρκινγκ. Μια υπόγεια θέση στάθμευσης 10 τ.μ. σε πολυκατοικία στη Γλυφάδα πουλήθηκε στην τιμή των 532.143 ευρώ! Μια άλλη θέση πάρκινγκ 19,8 τ.μ. στο Κολωνάκι μεταβιβάστηκε έναντι 300.000 ευρώ!

Οσον αφορά το είδος των ακινήτων, τα συμβόλαια που έχουν υπογραφεί και αναρτηθεί στο Μητρώο δείχνουν ότι 8.398 είναι διαμερίσματα συνολικής αξίας 966,3 εκατ. ευρώ, 1.622 είναι μονοκατοικίες συνολικής αξίας 184,3 εκατ. ευρώ, 2.709 είναι οικόπεδα συνολικής αξίας 226,12 εκατ. ευρώ, 1.340 ανήκουν στην επαγγελματική στέγη συνολικής αξίας 291,4 εκατ. ευρώ.

Αντικειμενικές αξίες

Παρότι σε πολλές εμπορικές περιοχές τα συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων γίνονται σε τιμές που είναι πολλαπλάσιες των αντικειμενικών αξιών, η κυβέρνηση επέλεξε να μην «πειράξει» τα επίπεδα των τιμών ζώνης. Κάποια στιγμή, εντός του 2027, αναμένεται να βρεθεί στο τραπέζι του υπουργείου Οικονομικών ο φάκελος των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες παραμένουν αμετάβλητες από τον Ιούνιο του 2021, παρά τη μεγάλη άνοδο των εμπορικών τιμών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 65% σε πανελλαδικό επίπεδο από τότε, γεγονός που διευρύνει το χάσμα μεταξύ αντικειμενικών και πραγματικών αξιών, κυρίως στις περιοχές υψηλής ζήτησης. Οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες αναμένονται το 2028 και για να περιοριστούν οι πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις θα συνοδευτούν με παρεμβάσεις, όπως αύξηση των αφορολόγητων ορίων για την πρώτη κατοικία ή νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ.