Αθήνα: Ποιες περιοχές «βουλιάζουν» από τουρίστες – Πού τριπλασιάστηκαν οι μονάδες βραχυχρόνιας μίσθωσης

Η Αθήνα τα τελευταία χρόνια βρίσκεται στο επίκεντρο του παγκόσμιου τουριστικού ενδιαφέροντος. Εκατομμύρια επισκέπτες καταφθάνουν κάθε χρόνο για να γνωρίσουν την ιστορία, τον πολιτισμό και τη σύγχρονη ταυτότητα της πόλης, μετατρέποντάς την σε έναν από τους δημοφιλέστερους προορισμούς της Μεσογείου. Πίσω όμως από την εντυπωσιακή αύξηση των αφίξεων κρύβεται μια λιγότερο φωτεινή πραγματικότητα: η ολοένα και μεγαλύτερη τουριστική πίεση που δοκιμάζει τις αντοχές της Αθήνας.

Το ερώτημα πλέον δεν είναι αν η Αθήνα χρειάζεται τον τουρισμό, αλλά πώς μπορεί να διατηρήσει την ισορροπία ανάμεσα στην ανάπτυξη και την ποιότητα ζωής όσων την κατοικούν.

Το Παρατηρητήριο Βιώσιμου Τουρισμού, που λειτουργεί μέσω της Αναπτυξιακής Αθήνας, παρακολουθεί την εξέλιξη της τουριστικής δραστηριότητας και αποτυπώνει τις επιπτώσεις της στις γειτονιές του Δήμου Αθηναίων. Με την πρώτη επικαιροποίηση της Μελέτης Φέρουσας Τουριστικής Ικανότητας που διενεργήθηκε το 2024, ο δήμος αποκτά πλέον μια διαρκή εικόνα για την εξέλιξη του τουρισμού και τις πιέσεις που αναπτύσσονται στις διαφορετικές περιοχές της πόλης.

Υψηλοί ρυθμοί

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Παρατηρητηρίου, η τουριστική δραστηριότητα επιστρέφει με ιδιαίτερα υψηλούς ρυθμούς, ξεπερνώντας πλέον αισθητά τα προ πανδημίας επίπεδα. Είναι ενδεικτικό πως το 2025 λειτούργησαν στον Δήμο Αθηναίων 19.071 μονάδες τουριστικής διαμονής, έναντι 14.288 το 2018, ενώ οι διαθέσιμες κλίνες ξεπέρασαν πλέον τις 105.000, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 24,3%. Ιδιαίτερα δυναμική είναι η πορεία της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς οι μονάδες αυτές ανέρχονται πλέον στις 18.769, αριθμός αυξημένος κατά 33,5% σε σχέση με το 2018 και κατά σχεδόν 60% σε σχέση με το 2021, όταν η αγορά επηρεαζόταν ακόμη από τις συνέπειες της πανδημίας. Παράλληλα, ο ξενοδοχειακός κλάδος συνεχίζει να αναπτύσσεται, με τον αριθμό των ξενοδοχείων να αυξάνεται κατά 29,1% μέσα στην ίδια περίοδο.

Πέρα όμως από την αύξηση των καταλυμάτων, η επικαιροποιημένη μελέτη δείχνει ότι η πραγματική τουριστική πίεση αυξάνεται ακόμη ταχύτερα. Οι διανυκτερεύσεις ανά κάτοικο σχεδόν τριπλασιάστηκαν μέσα στην τελευταία οκταετία (+183,7%), ενώ οι τουρίστες ανά κάτοικο αυξήθηκαν κατά 142,2%.

Σύμφωνα με τους υπευθύνους, τα στοιχεία αυτά αποτυπώνουν ότι η ένταση της τουριστικής δραστηριότητας στις γειτονιές της Αθήνας αυξάνεται με ρυθμούς πολύ υψηλότερους από την απλή αύξηση των διαθέσιμων καταλυμάτων.

Το ιστορικό κέντρο, σύμφωνα με τη μελέτη, εξακολουθεί να συγκεντρώνει τις μεγαλύτερες πιέσεις. Αλλωστε, η ανάλυση επιβεβαιώνει ότι η μεγαλύτερη συγκέντρωση τουριστικής δραστηριότητας εξακολουθεί να εντοπίζεται στην 1η Δημοτική Κοινότητα, όπου βρίσκεται σχεδόν το 60% του συνόλου των τουριστικών κλινών του δήμου (Εμπορικό Κέντρο, Μοναστηράκι – Πλάκα, περιοχή του Ψυρή, Μακρυγιάννη, Θησείο, Αγίου Κωνσταντίνου, Καλλιρρόης).

Μάλιστα, ξεχωρίζει το Εμπορικό Κέντρο, όπου οι μονάδες βραχυχρόνιας μίσθωσης σχεδόν τριπλασιάστηκαν μέσα στην οκταετία, ενώ σημαντική αύξηση καταγράφεται και σε περιοχές όπως το Κουκάκι και τα Εξάρχεια, γεγονός που δείχνει ότι η τουριστική ανάπτυξη αρχίζει να διαχέεται και πέρα από τον παραδοσιακό πυρήνα του ιστορικού κέντρου.

Bραχυχρόνια μίσθωση

«Ανάσα», πάντως, φαίνεται πως έχει δώσει η εφαρμογή της αναστολής έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα. Ενώ την περίοδο 2023 – 2024 η αύξηση των μονάδων βραχυχρόνιας μίσθωσης κυμαινόταν μεταξύ 18% και 20%, την περίοδο 2024 – 2025 περιορίστηκε σε 1,7% έως 5,4%.

«Η Αθήνα χρειάζεται τον τουρισμό, αλλά χρειάζεται και γειτονιές που παραμένουν ζωντανές για τους κατοίκους τους. Σήμερα το 60% των τουριστικών κλινών του δήμου συγκεντρώνεται στην 1η Δημοτική Κοινότητα. Αυτό από μόνο του δείχνει ότι δεν μπορούμε να αντιμετωπίζουμε όλες τις περιοχές με τον ίδιο τρόπο. Συνεχίζουμε να επενδύουμε σε έναν τουρισμό που δημιουργεί αξία για την πόλη, χωρίς να στερεί την ποιότητα ζωής από τους κατοίκους της», δήλωσε μεταξύ άλλων ο δήμαρχος Αθηναίων Χάρης Δούκας.