Τα τελευταία χρόνια, η Ελλάδα προσφέρει σειρά φορολογικών κινήτρων με στόχο την προσέλκυση εύπορων αλλοδαπών. Επόμενος στόχος της Αθήνας είναι να τους ενθαρρύνει να εγκατασταθούν μόνιμα στη χώρα, μεταφέροντας εδώ τις οικογένειες και τις επιχειρήσεις τους και συμβάλλοντας στη δημιουργία νέων κοινοτήτων.
Η μετακίνηση του δισεκατομμυριούχου διαχειριστή hedge fund Κρις Ρόκος από το Λονδίνο στην Αθήνα, όπου σχεδιάζει να ιδρύσει γραφείο, προκάλεσε αίσθηση, ιδιαίτερα στο Ηνωμένο Βασίλειο. Ο Ρόκος ανήκε στους σημαντικότερους φορολογούμενους της χώρας, καταβάλλοντας πέρυσι 330 εκατομμύρια στερλίνες, όπως αναφέρουν οι Financial Times.
Η Ελλάδα εδώ και χρόνια προσπαθεί να προσελκύσει εύπορους αλλοδαπούς, ενθαρρύνοντάς τους να μεταφέρουν τα κεφάλαιά τους στη χώρα. Πλέον, η στρατηγική επικεντρώνεται στην προσέλκυση των ίδιων των επιχειρήσεων και των οικογενειών τους, με αποτέλεσμα να παρατηρείται ήδη σημαντική αλλαγή στην αγορά πολυτελών ακινήτων.
Από το 2020, η χώρα εισήγαγε σειρά φορολογικών κινήτρων για νέους φορολογικούς κατοίκους:
Το καθεστώς Non-Dom προσφέρει σε νεοεισερχόμενους που επενδύουν τουλάχιστον 500.000 ευρώ κατ’ αποκοπή ετήσιο φόρο 100.000 ευρώ για εξωχώρια εισοδήματα.
Για συνταξιούχους εξωτερικού ισχύει ειδικός συντελεστής 7% για έως και 15 έτη, ενώ εργαζόμενοι και επιχειρηματίες απολαμβάνουν απαλλαγή 50% στον φόρο εισοδήματος αν μεταφέρουν τη φορολογική τους έδρα στην Ελλάδα.
Τα μέτρα αυτά στοχεύουν στην αντιστροφή του «brain drain» της οικονομικής κρίσης, στην προσέλκυση διεθνών επαγγελματιών και στην εγκατάσταση ξένων εταιρειών στη χώρα.
Σύμφωνα με τον Σάββα Σαββαΐδη, πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο της Greece Sotheby’s International Realty, οι αγοραστές που αξιοποιούν το καθεστώς non-dom αντιπροσώπευαν σχεδόν το ένα τρίτο του όγκου των συναλλαγών της εταιρείας το 2025, ενώ πάνω από το 50% αφορούσε κατόχους βρετανικών διαβατηρίων.
Το καλοκαίρι του 2026, η κυβέρνηση μείωσε τον φορολογικό συντελεστή στο carried interest για διαχειριστές επενδύσεων που μετακομίζουν στην Ελλάδα στο 5%, υπό την προϋπόθεση ότι η ελληνική δομή του ταμείου δαπανά τουλάχιστον 3 εκατ. ευρώ ετησίως στη χώρα.
«Δεν πρόκειται για 10 ανθρώπους που απλώς ξοδεύουν πολλά χρήματα», δηλώνει ο Βασίλης Καρατζάς, σύμβουλος του Υπουργού Οικονομικών στους Financial Times. «Η προοπτική τους είναι ότι βοηθούν στη δημιουργία ενός οικοσυστήματος και ενός επιχειρηματικού περιβάλλοντος που δεν υπήρχε στη χώρα».
Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, το πρόγραμμα non-dom συγκέντρωσε περίπου 500 αιτήσεις, με τις μισές εκτός Ευρώπης. Σχεδόν 1.500 συνταξιούχοι και 10.000 στελέχη, εργαζόμενοι και επιχειρηματίες έχουν υποβάλει αίτηση στα υπόλοιπα καθεστώτα κινήτρων.
Η μεταμόρφωση της Αθηναϊκής Ριβιέρας και η αγορά πολυτελών ακινήτων
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα αποτελεί το πεδίο όπου αποτυπώνεται η αλλαγή αυτή. Στις περιοχές Γλυφάδα, Βούλα και Βουλιαγμένη, οι παραδοσιακές μονοκατοικίες δίνουν τη θέση τους σε πολυτελή συγκροτήματα διαμερισμάτων με θέα στη θάλασσα, πισίνες και 24ωρη φύλαξη.
«Ζω στη Βούλα 30 χρόνια», αναφέρει η μεσίτρια Πωλίνα Μπιλλίρη, τονίζοντας τη ραγδαία αλλαγή του αστικού τοπίου. Για την Ελένη Παπαδοπούλου από τη Γλυφάδα, η μεταμόρφωση θυμίζει αγώνα δρόμου, καθώς καταγράφει φωτογραφικά τις εξαφανισμένες βίλες της περιοχής.
Η αλλαγή επιταχύνθηκε από το πρόγραμμα Golden Visa, που από το 2023 απαιτεί επένδυση 500.000 ευρώ και από το 2024 φτάνει τα 800.000 ευρώ στις δημοφιλείς περιοχές. Έως τον Αύγουστο του 2026, οι Κινέζοι υπήκοοι κατείχαν 12.700 άδειες διαμονής επενδυτή, σχεδόν το ήμισυ του συνόλου.
Αυξημένες τιμές, αλλά ανταγωνιστικές σε διεθνές επίπεδο
Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 85% από το χαμηλότερο σημείο τους, ξεπερνώντας το επίπεδο του 2008 κατά 7% το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Παρά την άνοδο, η παραλιακή Αθήνα παραμένει σχετικά φθηνή σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές αγορές.
Σύμφωνα με την Knight Frank, οι τιμές στην Αθηναϊκή Ριβιέρα κυμαίνονται μεταξύ 6.000 και 10.000 ευρώ ανά τ.μ., χαμηλότερα από πόλεις όπως η Βαρκελώνη, η Λισαβόνα και η Ρώμη.
Ωστόσο, στα νεόδμητα πολυτελή συγκροτήματα της Βούλας και της Γλυφάδας, οι τιμές φτάνουν τις 15.000-20.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα πιο αποκλειστικά projects αγγίζουν τις 30.000 ευρώ.
Ενδεικτικά, διαμέρισμα 200-250 τ.μ. στο συγκρότημα Apollo Hills στη Βούλα κοστίζει περίπου 2,5 εκατ. ευρώ, ενώ μονοκατοικία 500 τ.μ. στη Βουλιαγμένη πωλείται έναντι 6,75 εκατ. ευρώ.
Το έργο του Ελληνικού και η νέα ταυτότητα της Ριβιέρας
Το έργο του Ελληνικού δεσπόζει στη νέα εικόνα της Ριβιέρας. Σύμφωνα με τον εμπορικό διευθυντή Άλεξ Μουλά, έχουν ήδη πωληθεί 850-900 από τις 1.300 οικιστικές μονάδες. Οι Έλληνες αγοραστές είναι το 55%, η ομογένεια το 20-25% και οι διεθνείς αγοραστές το 40% από το 2023 και μετά. Το ένα τρίτο σκοπεύει να καταστήσει το Ελληνικό κύρια κατοικία.
Ο εκπαιδευτικός όμιλος Inspired Education κατασκευάζει διεθνές σχολείο στην περιοχή, που αναμένεται να λειτουργήσει τον Σεπτέμβριο του 2028, καλύπτοντας τις ανάγκες των ξένων οικογενειών.
Πρόκληση η μονιμότητα των νέων κατοίκων
Παρά τον ενθουσιασμό, το μεγάλο στοίχημα παραμένει αν οι εύποροι μετανάστες θα παραμείνουν μόνιμα στην Ελλάδα. Μητέρα που μετακόμισε από το Βερολίνο στη Βούλα αναφέρει στους FT ότι, παρά την υψηλή ποιότητα ζωής, το κόστος διαβίωσης είναι 20% υψηλότερο από τη Γερμανία, ενώ η γραφειοκρατία αποτελεί πρόβλημα. «Είναι περισσότερο ένα πείραμα 3 έως 5 ετών παρά μια μόνιμη μετακόμιση», σημειώνει.
Τέλος, όπως επισημαίνει η Ελίνα Φιλίππου από τη Zepos & Yannopoulos, τα φορολογικά κίνητρα δεν αρκούν: «Χρειάζονται περισσότερα καλά ακίνητα για γραφεία και κατοικίες, καθώς και περισσότερα ξένα σχολεία. Η προσέλκυση είναι μόνο το πρώτο βήμα. Το στοίχημα είναι να τους κρατήσουμε εδώ».