Οταν οι τιμές της ενέργειας εκτοξεύονται, αυτό συχνά αποτελεί βαρύ πλήγμα για τον τομέα των ακινήτων και των κατασκευών. Το κόστος κατασκευής και συντήρησης κτιρίων αυξάνεται και τα στεγαστικά δάνεια συχνά γίνονται πιο δύσκολο να διευθετηθούν και συνοδεύονται από υψηλότερα επιτόκια.
Αλλά για πολλούς ανθρώπους είναι επίσης μια στιγμή να επανεξετάσουν, να ανακαινίσουν και να επενδύσουν στην ενεργειακή απόδοση. Ετσι, ενώ τα ενεργειακά σοκ ενδέχεται να επιβραδύνουν τις νέες κατασκευές, μπορούν ταυτόχρονα να οδηγήσουν σε ένα κύμα ανακαινιστικής δραστηριότητας.
Οι αυξήσεις στις τιμές της ενέργειας το 2022 και το 2026 έχουν οδηγήσει στη ζήτηση για επενδύσεις στην ενεργειακή απόδοση. Οι ανακαινίσεις που ενισχύουν την αποδοτικότητα περιλαμβάνουν ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων, συμπεριλαμβανομένης της εγκατάστασης αντλιών θερμότητας, φωτοβολταϊκών (PV) πάνελ και άλλων συστημάτων θέρμανσης με καλύτερη ενεργειακή απόδοση, καθώς και της εγκατάστασης ή βελτίωσης της μόνωσης κτιρίων.
Πιο πρόσφατα, από την έναρξη του πολέμου στη Μέση Ανατολή, τα εθνικά προγράμματα επιδοτήσεων έχουν δει πρόσθετη ζήτηση για χρηματοδότηση μέτρων εξοικονόμησης ενέργειας, π.χ. στην Ολλανδία ή τη Βρετανία.
Στη Γερμανία, 64.000 νοικοκυριά και επιχειρήσεις ζήτησαν χρηματοδότηση μεταξύ Μαρτίου και Μαΐου 2026 για την ανακαίνιση των κτιρίων τους, 16% περισσότερα από ό,τι την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους.
Τα αιτήματα χρηματοδότησης για επενδύσεις σε θέρμανση αυξήθηκαν έως και 40%. Τα νοικοκυριά που έχουν αντιμετωπίσει υψηλότερο κόστος θέρμανσης ή είναι περισσότερο εκτεθειμένα σε ορυκτά καύσιμα ανακαινίζουν περισσότερο. Τα νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν υψηλότερες δαπάνες για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στις πρόσφατες περιόδους θέρμανσης είναι επίσης πιο πιθανό να σχεδιάσουν ανακαινίσεις ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου τους.
Τα νοικοκυριά που ζουν σε ενεργειακά ανακαινισμένες κατοικίες αναφέρουν χαμηλότερη αύξηση του κόστους κοινής ωφέλειας κατά την επόμενη περίοδο θέρμανσης σε σύγκριση με εκείνα που ζουν σε μη ανακαινισμένες κατοικίες.
Αυτό υποδηλώνει ότι οι ανακαινίσεις ενεργειακής απόδοσης επιτρέπουν στα νοικοκυριά να γίνουν πιο ανθεκτικά σε μελλοντικές κραδασμούς στις τιμές της
ενέργειας, απλώς και μόνο επειδή καταναλώνουν λιγότερη ενέργεια.
Ενα στοιχείο αυτού είναι η επέκταση του Συστήματος Εμπορίας Δικαιωμάτων Εκπομπών της ΕΕ (EU ETS). Το EU ETS της ΕΕ αυξάνει το κόστος των εκπομπών CO2 και καθιστά το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο ακριβότερα.
Από το 2028, ο κτιριακός τομέας θα καλύπτεται επίσης από το EU ETS της ΕΕ. Και αυτό θα πρέπει να αυξήσει περαιτέρω τα κίνητρα για την εγκατάλειψη των συστημάτων θέρμανσης που βασίζονται στο πετρέλαιο και το φυσικό αέριο. Αυτό έχει θετικές επιπτώσεις στη νομισματική πολιτική – τόσο η βελτιωμένη ενεργειακή απόδοση όσο και η χαμηλότερη εξάρτηση από τη θέρμανση με πετρέλαιο και φυσικό αέριο μειώνουν τον αντίκτυπο των διακυμάνσεων των τιμών του πετρελαίου στον πληθωρισμό.
Οι Desislava Rusinova και Marco Weissler είναι αναλυτές της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.
Το άρθρο αποτελεί μέρος εκτενέστερης δημοσίευσης στο Blog της ΕΚΤ.