Λιγότερα «κλικ», λιγότερες επαναλαμβανόμενες καταχωρίσεις και μικρότερος κίνδυνος λαθών στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, το γνωστό έντυπο Ε9, φέρνει η νέα αυτοματοποίηση της ΑΑΔΕ για τους φορολογούμενους που προχωρούν σε μεταβίβαση, δωρεά ή γονική παροχή ακινήτου.
Ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), ο οποίος συνδέει το ακίνητο με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, θα περνά πλέον αυτόματα στο Ε9, όταν έχει προηγηθεί σχετική δήλωση μέσω της εφαρμογής myPROPERTY. Με την αυτόματη συμπλήρωση του ΚΑΕΚ η ΑΑΔΕ θα αποκτά πιο ολοκληρωμένη εικόνα για το ακίνητο που μεταβιβάζεται, ενώ διευκολύνονται οι διαδικασίες ενημέρωσης της βάσης δεδομένων της φορολογικής διοίκησης.
Με δύο νέες αποφάσεις του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, ο ΚΑΕΚ θα αντλείται απευθείας από τη δήλωση που έχει ήδη υποβληθεί ηλεκτρονικά στο myPROPERTY και συμπληρώνεται στο αντίστοιχο πεδίο του Ε9, χωρίς να απαιτείται νέα καταχώριση από τον φορολογούμενο.
Η αυτοματοποιημένη διαδικασία αφορά όλους τους συμβαλλομένους και καλύπτει μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές και γονικές παροχές. Στόχος της ΑΑΔΕ είναι κάθε πληροφορία που έχει ήδη δηλωθεί και βρίσκεται διαθέσιμη στα πληροφοριακά της συστήματα να επαναχρησιμοποιείται αυτόματα, όπου αυτό είναι τεχνικά εφικτό, χωρίς ο πολίτης να χρειάζεται να καταχωρίζει ξανά τα ίδια δεδομένα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, περίπου 6 στις 10 δηλώσεις Ε9 συμπληρώνονται αυτόματα, με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) να αποτελεί το «κλειδί», καθώς η διαδικασία δεν μπορεί να προχωρήσει στην περίπτωση που δεν έχει καταχωρισθεί ο ΑΤΑΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου κατά την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου στο myPROPERTY.
Τρία βήματα
Τα βήματα της αυτόματης υποβολής Ε9 είναι τα εξής:
Πριν από την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων, μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, είναι απαραίτητη η επικαιροποίηση από τον πωλητή των στοιχείων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στην τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση που εμφανίζεται στο Περιουσιολόγιο Ακινήτων. Την ίδια υποχρέωση έχει και ο αποκτών το ακίνητο, εφόσον έχει ήδη δικαίωμα επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
Με την ανάρτηση του συμβολαίου από τον συμβολαιογράφο στην εφαρμογή myPROPERTY δημιουργείται αυτόματα Ε9 για κάθε συμβαλλόμενο (αγοραστή/στές και πωλητή/τές) με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας που αφορούν είτε τον πίνακα 1 είτε τον πίνακα 2 αυτής. Αυτόματα συμπληρώνονται τα εξής στοιχεία:
- Για τον μεταβιβάζοντα, τα πεδία που αφορούν την περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στον ΑΤΑΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του στο Περιουσιολόγιο.
- Για τον αποκτώντα, εφόσον δεν έχει δικαίωμα στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, τα πεδία που αφορούν την περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στον ΑΤΑΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του μεταβιβάζοντα. Εάν έχει ήδη δικαίωμα στο ακίνητο και έχει συμπληρώσει τον σχετικό ΑΤΑΚ κατά την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο myPROPERTY, τα πεδία που αφορούν την περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στο συγκεκριμένο ΑΤΑΚ και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του στο Περιουσιολόγιο Ακινήτων.
- Για όλους τους συμβαλλόμενους, τα πεδία που αφορούν το είδος του εμπραγμάτου δικαιώματος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του ακινήτου, το έτος γέννησης και τον ΑΦΜ του επικαρπωτή συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντλούνται από τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο myPROPERTY.
- Για όλους τους συμβαλλόμενους, τα πεδία «αριθμός συμβολαίου», «ΑΦΜ συμβολαιογράφου» και «Ημερομηνία Συμβολαίου» συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντλούνται από την εφαρμογή myPROPERTY.
- Για όλους τους συμβαλλόμενους, η στήλη «Κωδικός Μεταβολής» της δήλωσης στοιχείων ακινήτων συμπληρώνεται με τον κωδικό 1, σε περίπτωση δήλωσης νέου ακινήτου/εμπράγματου δικαιώματος, με τον κωδικό 2, σε περίπτωση μεταβολής στοιχείων του ακινήτου/εμπράγματου δικαιώματος ή με τον κωδικό 3, σε περίπτωση διαγραφής του ακινήτου/εμπράγματου δικαιώματος. Στο πεδίο «σημειώσεις του φορολογούμενου» αναγράφεται η φράση «Αυτόματη δημιουργία δήλωσης Ε9 από το myPROPERTY».
Οι φορολογούμενοι λαμβάνουν ηλεκτρονική ειδοποίηση και email και ενημερώνονται για τη δημιουργία του Ε9.
Τι ισχύει για κληρονόμους
Οι κληρονόμοι οφείλουν να υποβάλουν εμπρόθεσμα Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων (έντυπο Ε9), όπου θα δηλώσουν τα ακίνητα που κληρονομούν στο όνομά τους μέχρι και την 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την ημερομηνία θανάτου σε περίπτωση εξ αδιαθέτου διαδοχής, από την ημερομηνία δημοσίευσης διαθήκης για τους εκ διαθήκης κληρονόμους και αν η πράξη αποδοχής κληρονομιάς έχει συνταχθεί πριν από την παρέλευση της ημερομηνίας αποποίησης και δεν έχει παρέλθει η 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους.