Μια… νέα Αθήνα οικοδομείται στο κέντρο της πρωτεύουσας, σε ένα νοητό τρίγωνο που οριοθετείται από τις οδούς Πανεπιστημίου, Κολοκοτρώνη και Αιόλου. Είναι το λεγόμενο «εμπορικό τρίγωνο» της πόλης, όπου συγκεντρώνονται τα ιστορικότερα κτίρια και μέγαρα της Αθήνας.
Σήμερα, ύστερα από μια περίοδο χαμηλής οικονομικής δραστηριότητας τα προηγούμενα 15 περίπου χρόνια, το εμπορικό τρίγωνο εμφανίζεται ανανεωμένο. Οι τράπεζες βρίσκονται στην τελική ευθεία της ολικής τους επαναφοράς στο κέντρο της Αθήνας, δημιουργώντας μια νέα συνθήκη, με επίκεντρο τις οδούς Πανεπιστημίου και Σταδίου.
Η τραπεζική συνοικία που δημιουργείται στο κέντρο της Αθήνας, όμως, δεν μπορεί να σταθεί μόνη της. Η ανανεωμένη Στοά Αρσακείου μεταξύ των οδών Αρσάκη και Πεσμαζόγλου έρχεται να εμπλουτίσει τις εμπορικές επιλογές του κέντρου, φιλοξενώντας γνωστές αλυσίδες ένδυσης, αλλά και εστιατόρια, «προσεγμένα» μπακάλικα και ντελικατέσεν, καθώς και χώρους πολιτισμού. Πολλές είναι οι επιλογές και στους υπόλοιπους δρόμους του «εμπορικού τριγώνου», με επιχειρήσεις εστίασης, καταστήματα λιανικής και υπηρεσίες.
Είναι σαφές ότι η περιοχή αναβαπτίζεται ως η πλέον «ανεβασμένη» του κέντρου της Αθήνας και αναμένεται να αποτελέσει τη βασική διαδρομή της… αφρόκρεμας της πόλης, αλλά και των τουριστών της. Με λίγα λόγια, το τρίγωνο του χρήματος βρίσκεται πλέον στην καρδιά της Αθήνας. Επιχειρηματίες, τραπεζίτες, πολιτικοί και δημοσιογράφοι θα έχουν κάθε λόγο να βρίσκονται εκεί.
Σε ΗΠΑ και ΕΕ
Η εξέλιξη αυτή μοιάζει εν πολλοίς φυσική. Αν κάποιος έχει ταξιδέψει σε πόλεις της Ευρώπης και των ΗΠΑ θα έχει παρατηρήσει αντίστοιχες περιοχές. Η Financial District της Νέας Υόρκης, όπου έστεκαν έως το 2001 οι δίδυμοι πύργοι, αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα. Εκεί βρίσκεται το Χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης, οι κορυφαίες επενδυτικές τράπεζες του κόσμου και το χαρακτηριστικό γλυπτό με τον μαινόμενο ταύρο-σύμβολο του καπιταλισμού.
Αντίστοιχα, στο Λονδίνο θα βρει κανείς τη «Διασταύρωση των Τραπεζών» (Bank Junction) όπου δεσπόζει το κτίριο της Τράπεζας της Αγγλίας, ενώ γύρω του ξεπροβάλλουν ουρανοξύστες που φιλοξενούν τα γραφεία τραπεζών και επενδυτικών ομίλων, καθώς και τα κεντρικά γραφεία του Bloomberg στη βρετανική πρωτεύουσα. Στο Παρίσι, το κέντρο της οικονομικής ζωής είναι πιο απομακρυσμένο από τα κεντρικά αξιοθέατα της πόλης και βρίσκεται κοντά στην Οπερα και το γνωστό εμπορικό κέντρο Galleries La Fayette.
Ομως, η αλήθεια είναι ότι στην Αθήνα, το οικονομικό κέντρο εν πολλοίς συμπίπτει με το τουριστικό κέντρο της, κάτι που δεν συμβαίνει στις περισσότερες πόλεις. «Δεν εξυπηρετεί το αφήγημα της ανάπτυξης του τουρισμού.
Τα γραφεία των τραπεζών δεν είναι πόλος έλξης για τους τουρίστες όταν μιλάμε για μια πόλη σαν την Αθήνα – όχι τη Νέα Υόρκη» αναφέρει στα «ΝΕΑ» ο Γιώργος Κορμάς, ανώτερος σύμβουλος στη Resolute Cepal Greece και αντιπρόεδρος Δ.Σ. του Resolute Group Greece. Σημειώνει ότι οι τράπεζες εξέτασαν αρχικά άλλες εναλλακτικές για τα κεντρικά τους γραφεία, όπως την εγκατάστασή τους στο Ελληνικό. Ωστόσο το υψηλό κόστος μιας τέτοιας κίνησης λειτούργησε αποτρεπτικά και εν τέλει αποφάσισαν να στραφούν σε ακίνητα που βρίσκονταν ήδη στα χαρτοφυλάκιά τους. «Αυτό οδήγησε και σε μια λογική hub στο κέντρο της πόλης, αντί για μεγάλα campus σε κάποιο αποκεντρωμένο συγκρότημα».
Εθνική Τράπεζα
Στροφή αριστερά στην οδό Πεσμαζόγλου, που συνεχίζει ως Σοφοκλέους κάτω από τη Σταδίου, βρίσκουμε το κτίριο του παλαιού Χρηματιστηρίου, που αναμένεται να αξιοποιηθεί από την Εθνική Τράπεζα (ανήκει ήδη στο χαρτοφυλάκιό της) και να στεγάσει τμήματά της μέσα στα επόμενα 2-3 χρόνια.
Ακριβώς δίπλα στο παλιό Χρηματιστήριο, στη γωνία με την Αιόλου, βρίσκεται το σύγχρονο μέγαρο Θεοδώρου Καρατζά, που στεγάζει τη διοίκηση της Εθνικής. Δίπλα του, δεσπόζει επί της πλατείας Κοτζιά και ακριβώς απέναντι από το Δημαρχείο, το μεγάλο κτίριο Γεωργίου Σταύρου όπου στεγάζονται οι βασικές λειτουργίες της τράπεζας. Πάνω στην πλατεία Κοτζιά, απέναντι από το κτίριο Καρατζά, βρίσκεται το Μέγαρο Μελά, που επίσης ανήκει στην Εθνική και στεγάζει τμήματα της τράπεζας.
Retired employees of the National Bank of Greece protest against pension cuts outside of the central National Bank branch in Athens, Greece on April 19, 2018. / Διαμαρτυρία συνταξιούχων εργαζομένων της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος για τις περικοπές στις συντάξεις, εξω απο το κεντρικό κατάστημα της Εθνικής Τράπεζας στην πλατεια Κοτζιά, Αθήνα, 19 Απριλίου, 2018.
Απέναντι από αυτό, επί της οδού Απελλού, βρίσκεται ένα αναξιοποίητο κτίριο της Εθνικής, το οποίο θα ανακαινιστεί εξ ολοκλήρου για να στεγάσει γραφεία και υπηρεσίες της τράπεζας, επίσης εντός της επόμενης τριετίας. Στην ΕΤΕ ανήκει και το διώροφο κτίριο που βρίσκεται στη γωνία Γεωργίου Σταύρου και Αιόλου, δίπλα στο κτίριο Γεωργίου Σταύρου (παρεμβάλλεται η ομώνυμη οδός), το οποίο επίσης θα αξιοποιηθεί, ολοκληρώνοντας το hub της Εθνικής Τράπεζας στην πλατεία Κοτζιά.
Εξάλλου, η ΕΤΕ έχει αποκτήσει και ένα κτίριο στη διασταύρωση των οδών Πανεπιστημίου και Αμερικής, όπου θα δημιουργηθεί ένα σύγχρονο, κεντρικό κατάστημα της τράπεζας που θα εξυπηρετεί τους πελάτες του κέντρου της πρωτεύουσας.
Η Στοά Αρσακείου
Επιστρέφοντας στην οδό Πεσμαζόγλου, στο τετράγωνο που σχηματίζει με τις οδούς Πανεπιστημίου, Αρσάκη και Πανεπιστημίου, θα βρούμε την ανανεωμένη Στοά Αρσακείου. Στη νέα της εποχή, η Στοά Αρσακείου θα φιλοξενεί 17 μισθωτές, με προσεκτικά επιλεγμένα καταστήματα που θα καλύπτουν εκλεπτυσμένα γούστα. Μεταξύ αυτών, συγκαταλέγονται καταστήματα ένδυσης και υπόδησης: η Nike, η Bostonians και η Lacoste, αλλά και εγχώρια σήματα του χώρου.
Στιγμιότυπα από την πρώτη μέρα λειτουργίας της ΣΤΟΑΣ στο Μέγαρο Αρσακείου , ένα νέο υβριδικό πολυχώρο γαστρονομίας , εκπαίδευσης, εμπορίου και πολιτισμού. Δευτέρα 27 Ιουλίου 2026 (ΜΙΧΑΛΗΣ ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ/EUROKINISSI)
Επιπλέον, στη Στοά Αρσακείου θα στεγάζονται επιχειρήσεις εστίασης που θα προσφέρουν διαφορετικά μενού – π.χ. άλλο εστιατόριο για ψάρι, άλλο για κρέας και άλλο για street food. Θα υπάρχει επίσης μια μεγάλη αγορά τροφίμων, που θα προβάλλει ελληνικά προϊόντα υψηλής ποιότητας, με βασικό κοινό-στόχο τους τουρίστες της Αθήνας. Επιπλέον, σημαντικό τμήμα της στοάς θα καταλαμβάνει ο πολιτισμός, καθώς εκεί θα λειτουργεί το Θέατρο Τέχνης Καρόλου Κουν, το Ελεύθερο Πανεπιστήμιο της Φιλεκπαιδευτικής Εταιρείας, αλλά και το Europa Experience, το μουσείο του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου.
Στιγμιότυπα από την πρώτη μέρα λειτουργίας της ΣΤΟΑΣ στο Μέγαρο Αρσακείου , ένα νέο υβριδικό πολυχώρο γαστρονομίας , εκπαίδευσης, εμπορίου και πολιτισμού. Δευτέρα 27 Ιουλίου 2026 (ΜΙΧΑΛΗΣ ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ/EUROKINISSI)
«Η νέα Στοά Αρσακείου συνάδει με την κατεύθυνση που ακολουθείται για το κέντρο της Αθήνας, συνδυάζοντας χώρους πολιτισμού με προσεκτικά επιλεγμένες επιχειρήσεις εστίασης και καταστήματα» αναφέρει ο Γιώργος Κορμάς. Επισημαίνει, ωστόσο, ότι υπάρχει ο φόβος να εξελιχθεί όπως η Αγορά Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη, που ήταν ένα αποτυχημένο έργο και έκλεισε γρήγορα τις πόρτες της.
«Στη Στοά Αρσακείου ξεκινούν από μηδενική βάση, καθώς μέχρι πρότινος ήταν ένα σημείο που δεν συγκέντρωνε τουριστικό και εμπορικό ενδιαφέρον. Αυτό σημαίνει ότι θα χρειαστεί και περισσότερος χρόνος ώστε να κριθεί η επιτυχία του εγχειρήματος. Ομως, καθώς μεγαλώνει η «πίτα» του τουρισμού, η αγορά ψάχνει νέες περιοχές για να αναπτυχθεί» σημειώνει το στέλεχος του ομίλου Resolute.
Προσθέτει, δε, πως ο νέος, τουριστικός-εμπορικός χαρακτήρας της περιοχής αναμένεται να ενισχυθεί με τη λειτουργία του νέου ξενοδοχείο του Ομίλου Μήτση στη συμβολή των οδών Πανεπιστημίου και Χαριλάου Τρικούπη. «Ομως, θα πρέπει να υπάρξει μια λογική βιωσιμότητας ώστε να μην επικρατήσει η λογική της αποστείρωσης της πόλης, που εν τέλει δεν θα έχει κάτι να προσφέρει στον τουρίστα» προειδοποιεί ο Γιώργος Κορμάς.
Alpha Bank
Προχωρώντας επί της Πανεπιστημίου με κατεύθυνση την πλατεία Ομονοίας, βρίσκουμε το νέο campus της Alpha Bank. Με την πρόσφατη απόκτηση του ακινήτου επί της οδού Σταδίου 38, η τράπεζα έκανε ακόμα ένα βήμα για την ολοκλήρωση του φιλόδοξου σχεδίου της. Το Alpha Bank Campus θα είναι ένα συγκρότημα λειτουργικά διασυνδεδεμένων κτιρίων συνολικής επιφάνειας περίπου 50.000 τ.μ.
Το συγκρότημα θα αποτελείται από επτά κτίρια (Κοραή 1 & Σταδίου 36, Σταδίου 38, Σταδίου 40, Πεσμαζόγλου 12, Πανεπιστημίου 45 & Πεσμαζόγλου, Πανεπιστημίου 39, 41, 43) και θα αναπτύσσεται στο τετράγωνο που σχηματίζουν οι οδοί Κοραή, Σταδίου, Πεσμαζόγλου και Πανεπιστημίου. Στο campus υπολογίζεται ότι θα εργάζονται περίπου 2.150 άτομα. Η διοίκηση της τράπεζας θα στεγάζεται στο ανακαινισμένο κτίριο επί της Σταδίου 40, το οποίο θα αποτελέσει τον βασικό χώρο συνάντησης με τους πελάτες της τράπεζας. Αλλωστε, τα νέα κτίρια της Alpha Bank συνοδεύονται από τις αλλαγές στην εταιρική ταυτότητα της τράπεζας, με στόχο τη δημιουργία νέων δεσμών με την κοινωνία.
Πειραιώς
Από την άλλη πλευρά του κτιρίου της ΤτΕ, απέναντι από το κτίριο του Πανεπιστημίου, βρίσκεται το υπό δημιουργία hub της Πειραιώς. Η διοίκηση της τράπεζας θα μετακομίσει στο αρχοντικό Σερπιέρη, στη διασταύρωση του 23 της οδού Πανεπιστημίου με την Εδουάρδου Λω. Πίσω από το αρχοντικό Σερπιέρη, εντός της Στοάς Κοραή, χτίζεται το νέο, ψηλό κτίριο της Πειραιώς που θα στεγάζει τα περισσότερα τμήματα της τράπεζας και θα επικοινωνεί μέσω ακάλυπτου με το κτίριο της διοίκησης.
Εντός της στοάς αναμένεται να αξιοποιηθούν ως μουσειακός χώρος μνήμης τα παλιά κρατητήρια της Kommandatur, ενώ θα συνεχίσει να λειτουργεί – αναβαθμισμένος – ο κινηματογράφος ΑΣΤΥ. Στη στοά θα λειτουργήσουν επίσης καταστήματα λιανικής, αναζωογονώντας περαιτέρω την περιοχή. Δίπλα στο κτίριο Σερπιέρη, στο 25-27 της Πανεπιστημίου, η Πειραιώς έχει δύο ορόφους, ενώ στο 29-31 (γωνία με την πλατεία Κοραή) υπάρχει κατάστημα της τράπεζας.
Επιπλέον, πάνω στην πλατεία Κοραή θα στεγαστεί το τμήμα Real Estate της Πειραιώς, ενώ εκεί βρίσκεται και το hub της Snappi, της ψηφιακής τράπεζας που ανήκει κατά 55% στον Ομιλο Πειραιώς.
Eurobank
Δίπλα στην πίσω όψη της ΤτΕ, στη διασταύρωση της Σταδίου με την οδό Ομήρου, βρίσκονται τα κεντρικά γραφεία της Eurobank, όπου στεγάζεται η διοίκηση της τράπεζας. Απέναντι, στη συμβολή των οδών Σταδίου και Κολοκοτρώνη, στο κτίριο που είναι γνωστό ως η πρώην Οικία Αφεντούλη και στέγαζε παλαιότερα τα ξενοδοχεία «Γεώργιος», «Ιλιον Παλλάς», «Σπλέντιτ» και «Ατενέ Παλλάς», θα μετακομίσει το τμήμα επιχειρηματικής τραπεζικής της Eurobank.
Οι εργασίες αναμένεται να ολοκληρωθούν μέσα στους επόμενους μήνες και το κτίριο εκτιμάται ότι θα τεθεί σε λειτουργία στο πρώτο τρίμηνο του 2027. Επιπλέον, η Eurobank έχει το κτίριο του πρώην Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου, που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Σταδίου, Πεσμαζόγλου και Αριστείδου. Πρόκειται για ένα ακόμα εμβληματικό κτίριο του κέντρου της πρωτεύουσας, γνωστό και ως Μέγαρο Πεσμαζόγλου. Σήμερα φιλοξενεί τη μόνιμη έκθεση του Ιστορικού Αρχείου της Eurobank «115 χρόνια Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο».