Ακόμη μία καθημερινή συναλλαγή περνά υποχρεωτικά μέσα από το τραπεζικό σύστημα, καθώς από την 1η Οκτωβρίου 2026 αλλάζει ο τρόπος καταβολής των ενοικίων κατοικίας.
Η πληρωμή «χέρι με χέρι» μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη δεν θα καλύπτει πλέον τις απαιτήσεις της φορολογικής νομοθεσίας. Το μίσθωμα θα πρέπει να καταβάλλεται σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ο οποίος θα γνωστοποιείται στην ΑΑΔΕ.
Η εφαρμογή του μέτρου είχε αρχικά προγραμματιστεί νωρίτερα, αλλά μετατέθηκε νομοθετικά για την 1η Οκτωβρίου 2026. Παράλληλα, προβλέπεται δυνατότητα νέας μετάθεσης της ημερομηνίας με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ.
Το ενοίκιο περνά υποχρεωτικά από την τράπεζα
Ο ενοικιαστής θα πρέπει να καταθέτει ή να μεταφέρει το συμφωνημένο ποσό στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη, ώστε να υπάρχει καταγεγραμμένη τραπεζική συναλλαγή.
Στην πράξη, αυτό μπορεί να γίνεται μέσω e-banking, πάγιας εντολής, τραπεζικής μεταφοράς ή κατάθεσης στον δηλωμένο λογαριασμό. Εκείνο που σταματά είναι η απευθείας παράδοση χρημάτων στον ιδιοκτήτη χωρίς να μεσολαβεί τραπεζικός λογαριασμός.
Η ρύθμιση αφορά τα μισθώματα που δεν αποτελούν επιχειρηματική δαπάνη, επομένως καλύπτει κατά κύριο λόγο τις μισθώσεις κατοικίας, όπως την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία.
Τι χάνει ο ιδιοκτήτης
Για τον εκμισθωτή, η πληρωμή του ενοικίου εκτός τραπεζικού λογαριασμού συνδέεται με συγκεκριμένη φορολογική συνέπεια.
Όταν δεν τηρείται ο προβλεπόμενος τρόπος πληρωμής, δεν εφαρμόζεται για το συγκεκριμένο εισόδημα η αυτόματη έκπτωση 5% που αναγνωρίζεται για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης και άλλες λειτουργικές ανάγκες του ακινήτου.
Ουσιαστικά, ο ιδιοκτήτης θα φορολογείται για μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματος από το ενοίκιο, ακόμη και όταν η επιλογή της πληρωμής με μετρητά έγινε από τον ενοικιαστή.
Τι χάνει ο ενοικιαστής
Συνέπειες προβλέπονται και για τον μισθωτή.
Σε περίπτωση που το ενοίκιο δεν καταβληθεί στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής αποκλείεται, για τη συγκεκριμένη μίσθωση, από κάθε κρατικό ευεργέτημα, οικονομική ενίσχυση ή επίδομα που συνδέεται με την ενοικίαση κατοικίας.
Η τραπεζική καταβολή μετατρέπεται έτσι σε βασική προϋπόθεση για την αναγνώριση της πληρωμής από τη φορολογική διοίκηση και για τη διατήρηση παροχών που σχετίζονται με το ενοίκιο.
Ακόμη ένα βήμα μακριά από τα μετρητά
Η νέα υποχρέωση δεν σημαίνει ότι τα μετρητά καταργούνται ή ότι καθίστανται παράνομα στις καθημερινές συναλλαγές.
Σημαίνει, όμως, ότι ακόμη μία βασική οικονομική σχέση των πολιτών μεταφέρεται υποχρεωτικά στο τραπεζικό σύστημα. Μετά τις ηλεκτρονικές πληρωμές, τα POS και τις άμεσες μεταφορές χρημάτων, τώρα και το ενοίκιο κατοικίας πρέπει να αφήνει τραπεζικό αποτύπωμα.
Για την Πολιτεία, το όφελος βρίσκεται στη δυνατότητα διασταύρωσης των δηλωμένων μισθωμάτων με τα ποσά που πραγματικά καταβάλλονται, περιορίζοντας τις αδήλωτες ή υποδηλωμένες πληρωμές.
Για τον πολίτη, ωστόσο, η αλλαγή σημαίνει ότι η πρόσβαση σε τραπεζικό λογαριασμό γίνεται ακόμη πιο αναγκαία, ακόμη και για ανθρώπους μεγαλύτερης ηλικίας ή πολίτες που εξακολουθούν να επιλέγουν τα μετρητά για τη διαχείριση των καθημερινών τους υποχρεώσεων.
Η «έξωση» των μετρητών δεν ξεκινά τώρα. Από την 1η Οκτωβρίου, όμως, περνά και την πόρτα της κατοικίας.