Χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ και πρόστιμα θα μπορούν να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους χιλιάδες φορολογούμενοι ακόμη κι αν τα λάθη στο Ε9 πηγαίνουν πίσω έως και το 2014. Η ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που έχει προγραμματιστεί για τον Δεκέμβριο, φέρνει μια ευνοϊκή ρύθμιση για τους ιδιοκτήτες οι οποίοι θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν ανακρίβειες και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9 χωρίς να επιβαρυνθούν με τον πρόσθετο ΕΝΦΙΑ, τους τόκους και τα πρόστιμα που θα προέκυπταν από τις διορθώσεις.
Από τα τετραγωνικά μέτρα και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας μέχρι τα εμπράγματα δικαιώματα και τα ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί οι φορολογούμενοι θα έχουν την ευκαιρία να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους για τα έτη 2014 έως και 2026. Η σχετική διάταξη, που περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ ανοίγει ένα παράθυρο διορθώσεων ακόμη και πριν από την λειτουργία της πλατφόρμας του ΜΙΔΑ στην οποία θα συγκεντρώνονται και διασταυρώνονται στοιχεία για κάθε ακίνητο.
Η προθεσμία
Σύμφωνα με τη διάταξη, οι φορολογούμενοι θα έχουν περιθώριο να υποβάλουν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 με τα σωστά στοιχεία έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ. Εφόσον το Μητρώο ενεργοποιηθεί τον Δεκέμβριο η προθεσμία που θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα φτάνει έως το τέλος Απριλίου 2027. Προβλέπεται πάντως δυνατότητα παράτασης με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ύστερα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.
Η απαλλαγή αφορά τον ΕΝΦΙΑ κάθε έτους, τους τόκους και τα πρόστιμα που θα προέκυπταν από τη συγκεκριμένη δήλωση. Το μέτρο αφορά τις χρεωστικές δηλώσεις, δηλαδή εκείνες από τις οποίες θα προέκυπτε πρόσθετος φόρος. Αντίθετα, για διορθώσεις που οδηγούν σε μείωση του ΕΝΦΙΑ ή επιστροφή χρημάτων εξακολουθούν να ισχύουν οι γενικοί κανόνες της φορολογικής νομοθεσίας και οι προβλεπόμενες προθεσμίες παραγραφής.
Η πλατφόρμα του ΜΙΔΑ
Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ δημιουργείται ένας ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο. Θα αποτυπώνονται, μεταξύ άλλων, η επιφάνεια και η χρήση των ακινήτων, τα εμπράγματα δικαιώματα, οι παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης, τα στοιχεία των μισθώσεων καθώς και άλλες πληροφορίες που συνδέονται με την ιδιοκτησία και τη διαχείρισή τους.
Το ΜΙΔΑ θα αντλεί δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο, το myPROPERTY, τον ΔΕΔΔΗΕ και άλλες βάσεις δεδομένων, επιτρέποντας τη διασταύρωση πληροφοριών που μέχρι σήμερα βρίσκονταν διάσπαρτες σε διαφορετικά πληροφοριακά συστήματα. Με την ενεργοποίησή του, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ελέγχουν την εικόνα της περιουσίας τους και να εντοπίζουν ασυμφωνίες ή ελλείψεις στα καταχωρισμένα στοιχεία. Λάθη ή παραλείψεις θα διορθώνονται από τους φορολογούμενους χωρίς το φόβο επιβολής αναδρομικών φόρων και προστίμων.
Τα βήματα για τις διορθώσεις στο Ε9
Οι φορολογούμενοι θα βρουν το Ε9 στην εφαρμογή «Περιουσιολόγιο» στην ψηφιακή πύλη myAADE και για να ενημερώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους θα πρέπει να ακολουθήσουν ακόλουθα βήματα:
1. Eπιλέξτε το έτος που θέλετε να υποβάλετε Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας, επιλέξτε δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβείτε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης.
2. Μπορείτε να εισάγετε/μεταβάλλετε/διαγράψετε ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
3. Eάν εισάγετε ακίνητο, συμπληρώστε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.) και επίσης κάντε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου είτε μέσω επιλογής του νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω επιλογής ανοίγματος του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
4. Εάν μεταβάλλετε ακίνητο, τροποποιήστε μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.
5. Κατά την οριστική υποβολή των δηλώσεων Ε9, ζητείται υποχρεωτικά η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος στα κτίσματα στα οποία έχετε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
6. Ανάλογα με την αιτία εισαγωγής/μεταβολής/διαγραφής ακινήτου που θα επιλέξετε, θα πρέπει να συμπληρώσετε τα υποχρεωτικά πεδία που ζητούνται και αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει (αριθμός και ημερομηνία δημοσίευσης, ημερομηνία θανάτου) κ.λπ.
7. Κατά την οριστική υποβολή δήλωσης Ε9, μπορεί να ζητηθεί η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.
8. Όταν ολοκληρώσετε τις μεταβολές της περιουσιακής σας κατάστασης, ελέγξτε το πως έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.
9. Επιλέξτε οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και εάν επιθυμείτε, μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.